http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日 新浪博文
新房的价格就这样了，开发商可以控制自己的销售进度进行价格的调整，即使有部分降价的房子，也难以流动到市场的普通购房者手中，那些房子会变成二手房，要么是中介收购，要么是内部员工，关系单位这些二级批发商--炒房者。
于是乎，加上目前那些交付了1-2年了，但是小区的入住率一直没有超过70%的，相信这样的小区非常多，最近几次特意晚上从这些小区路过的时候，看了一下亮灯的比例，确实不足一半。那么多的人没有自己的房子住，为什么老房子的小区，都是万家灯火，而新小区这么少的人住呢？
一部分是因为新房子周边的配套不方便，买个菜可能要跑很远，或者出行公交车不发达。所以，还是住在自己的旧房子那边，或者还是跟老人住在一起了。当然，如果这些新房子当初都是7000以上的价格，买房者还是会选择尽快入住的，这样的房子放着多么浪费啊。
所以，扣除那些部分因素之外，可以肯定地说，二手房市场还是很庞大，够大够胖。这些房子2006年之后入手的，现在必须要等价格够高之后，才能体现投资价值，或者说现在已经是二手房的6000点了，前面2006年买入的时候是5999点。现在是继续抱着等跌倒2000点？还是及时出手套现呢？看炒房人的决定了，因为谁都不想赔钱，谁都想赚钱。
国家物业税的提出，更是给抱着房子的人一个警钟，想投资炒房没问题，炒房借助的是银行的资金，你房子越是快点流动，我银行好多赚钱，如果搞长期投资，风险银行还得给扛着一部分，国家代表着银行会表示不高兴的。会催你快点把房子出手的，风险小一点，大家都好。
所以，前面二手房涨价，是在6000点的基础上往上冲，冲上去得有经济基础，据说是股市当时点数上，也有个评价，都会说多少点是个合理的水平，高了就有问题和风险了。同样，现在冲不上之后，就得回落到合理水平。
二手房的量到底有多少，这个数据没有也无法统计，但是去看看新房的空置率，就知道后面的价格会怎么样了。
二手房，就要吹集结号了。
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