http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日 长江商报
最近,王军选择购买了雄楚大街上的一套92平方米的两居室用作长期出租。据21世纪不动产市场部经理杨剑介绍,目前很多像王军这样的长线投资者,将投资的目光转移到二手房上,尤其是在人口流动较大、出租率较高的区域。
二手房投资风险较小 王军给记者算了一笔账,此房总价为42万,他现在有20万元的闲钱,所以,首付可支付6成。如果贷款年限为15年按等额本息计算,每月支付利息本金总额不到1400元。根据王军对该地段的了解,月按揭与出租价格基本持平。购买此套住房,完全可以以租养房。
据了解,购买二手房进行投资的多为储蓄性投资,即长线投资,这类投资者主要关注热点区域内的次新房。王军告诉记者,投资首先需要考虑热点区域,但热点区域的新房价格比较坚挺,而价格暂时不太稳定,所以投资风险较大。王军认为,与同区域内新房相比,二手房的价格比较低也比较实在,从近期二手房稳定的市场成交来看,即使调整,二手房市场的价格浮动也不会太大。
高比例自有资金可以租养供 另外,业内人士认为,二手房是现房,购买以后可以马上出租,避免了新房等待交房时期的收益损失,也节省了装修所需要投入的成本。
不过,业内人士同样提醒,王军贷款购房基本可以实现以租养供,房产升值后出售也可以获得比较乐观的投资回报。但该计算方法是建立在自有资金占大半的基础之上。如果大部分依靠银行贷款资金,显然是很不划算的。
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