厦门楼盘低调涨价开发商表示尚不具备涨价条件

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月14 日厦门搜房网

厦门房子卖得火部分楼盘涨价

据厦门搜房网观察，涨价楼盘走的是小步慢跑路线，涨价幅度不大，从春节后到现在多的累计涨价在5%左右，少的涨价在2%左右。与少数涨价楼盘不同，多数楼盘保持价格稳定，其中最多的是采取了减少原有优惠的策略。不同于楼市上升期开发商高调涨价，目前即使是涨价楼盘也都表现低调，不愿意多谈涨价，多数开发商表示目前楼市尚不具备整体涨价条件，楼市价格还应该以稳定为主。

从涨价楼盘区域位置看，六大区域均有分布，涨价楼盘多数销售比较火爆的知名品牌开发商旗下的楼盘。像海沧区的绿苑水岸名筑成交均价4285元/平方米，户型为46-120平的一放到三房。而3月份该楼盘的均价仍为4028元/平方米，3月份全市住宅销售冠军禹洲大学城成交均价为4028元/平方米，而“五一”期间该楼盘均价已涨至4330元/平方米，户型为51-125平的多种户型；

不仅在售项目提价，新开盘项目也采取“高开”的价格策略。禾祥观斓、信和·御园等项目的售价，均超过之前周边同品质楼盘。

稳定为主不具备整体涨价条件

禹洲集团营销管理部经理陈赛红认为，开发商对同一楼盘不同位置、朝向的房源制定不同的价格策略无可厚非，楼盘能够持续销售就说明价格仍为市场所接受。

“但当前的回暖态势并不明朗，切忌盲目乐观提价，使价格脱离市场需求”。

资深房产人士张石也指出，对那些高价位的高端项目来说，涨价更应“悠着点”，否则只会令那些改善型、投资型购房者停止出手。

对于目前部分楼盘涨价会不会预示着楼市将整体上涨，近期厦门热销项目之一的云顶至尊项目营销副总监邓绪杰分析说道“目前厦门楼市成交价格反反复复，房价涨一点成交量就跌一点，可以说市场尚未整体回暖，暂时市场还不具备整体涨价的条件。目前盲目涨价并不合适，特别是对于刚性需求来说，像婚房这样的刚性需求对价格很敏感，价格还应该以稳定为主，对于改善型需求则价格敏感度不高。目前楼市仍以刚性需求为主，改善型需求有所抬头，在这样的过渡期楼市价格应该保持稳定。至于个别楼盘则可以根据市场定位和供求关系进行价格调整。

邓总表示，在这个楼市看似回暖的时候，开发商应该保持一个良好的心态，不要盲目的进行价格的明显的过渡调整，市场回暖还是需要一个时间和一个过程的。

不过也有业内人士表示，在看似一致的“涨价”背后，其内幕却是纷繁复杂：有的楼盘是连连热销接近尾盘所以涨价。有的楼盘则借涨价出货，抬高一部分房源价位，同时保留大部分中等价位的房源或部分优惠房源，从而加快整体出货。有的则纯粹是为加快开发商回款，不涨一点不行……多数开发商认为，目前的市场可谓是涨也有理，降也有理，每一家开发商、每一个项目的调价背后可能都有不同的原因：“是先跑量还是先提价？是为下一期开盘做准备？还是考虑资金流，或者争取更高利润？可能一期的最后一幢很高，但二期又放低了。”

小编手记：

对于部分楼盘为何涨价，大部分原因与工程进度有关，比如原来是期房，现在是现房，现房为购房者呈现的是真正的实体，购买基本无风险，而开发商方面却投入了大量的资金，所以价格就要做相应调整，貌似也是合情合理；涨价还与供求关系有关，像中小户型房源比较紧俏，在供不应求的情况下，开发商也会考虑涨价。

谈到市场是否回暖，可以说厦门的楼市有别于其他城市，厦门的楼市表面回暖现象是靠几个国企旺销的楼盘来支撑的，如果在厦门楼市成交量中，扣掉海投、特房等国企的旗下楼盘成交量，那厦门楼市的成交量必然是惨不忍睹！！！所以小编的完全支持几位开发商的观点，不盲目提价，但也不是不提价，根据市场和产品的性质做出相应的合适的调整。

责任编辑/liuqiang.xm

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