次新房价格回落老小区热度不减二手房仍旧吃香

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月7 日无锡商报

随着5月的来临，二手房一贯的旺季也随之到来。虽然受到金融危机的影响，整个楼市并没有完全走出阴影，但偶尔爆发的小阳春仍然可以让人看到楼市的后劲。近日记者在我市几家大型中介公司了解到，进入5月以来，二手房的市场依旧呈现出逐步转暖的趋势。

小长假二手房热销

“五一”小长假无疑给市民一个外出挑选房子的好机会。无锡顺驰中介的蒯乃洋告诉记者，从无锡顺驰中介4月份的成交情况来看，可以说是呈现出一种尖字形的走势，即中间高，两头略低。他表示，4月份二手房买卖的成交中旬多，成交量在50单左右，虽然到了4月下旬略有下滑，成交量在35单左右，但“五一”小长假期间再度燃起了市民购买二手房的热情。“1—4日就已经成交了20多套，应该说是相当不错的。”而在大众房产记者了解到，目前公司的整个售房情况也呈现出逐月递增的趋势。

次新房价格回落

价格方面，近期均价在4500—5500元/平米的二手房最吃香。据了解，目前无锡二手房成交的单套总价在40—50万元居多，而5000元/平米的价格也在多数买房人能够承受的范围之内。5月份以来顺驰中介二手房的成交均价在4800元/平米左右，比4月下旬的4980元/平米略微降低。不过一个比较明显的趋势是次新房的受欢迎程度开始下降，由于目前无锡市场上很多新房的价格并不比次新房贵，很多有改善性需求的业主往往会直接购买新房而放弃次新房，这就导致了高端二手房的价格出现下降。小蒯告诉记者，之前有一套香梅假日花园的住宅初始出售价格为6100元/平米，但最后的实际成交价格却只有5350元/平米。

老小区热度不减

户型方面，二房、三房依然是主力。从各个中介成交的二手房户型比例来看，这两类房源的成交比例最多，份额超过60%。小蒯表示，目前70—100平米的两居室房源依然是最为热销的，其次就是110—130平米左右的三居室房源。区域方面，西片、南片占据了半壁江山。东北片次之，中心区和副中心的成交相对较少。从成交的热点小区看，很多老新村、老小区依旧保持着一贯的成交热度。比如西园里、芦庄、沁园新村等等。可以说二手房买卖成交区域的热点一直比较稳定。从这几个小区的特点来看，多数是周边的配套设施比较成熟，公交线路发达的地区。比如芦庄周边就有乐购、易初莲花等大型超市，而且临近内环快速路，交通便利。沁园新村周边则有家乐福、好又多、茂业百货等大型超市和商场，清扬路上拥有众多公交线路，直通市中心。而像顺驰天鹅湖、万科魅力之城这样的新小区也同样很受欢迎。这几个小区的优点在于靠近蠡湖，环境优美，而且发展潜力比较好。

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责任编辑/huangyanli.wxesf

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