楼市回暖百姓宜居长沙房地产率先迎来小阳春

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月27 日记者　潘昭晖　周斌星辰在线-长沙晚报

把加快住房保障与推进棚改、激活楼市相结合，实施货币补贴政策，长沙房地产市场在全国率先迎来“小阳春”——

数据：一季度商品房销售实现增长

“一个多月的时间，我们成交72套，成交面积12453.2平方米，销售态势出乎意料。”4月15日，咸嘉官邸营销总监袁国仲兴奋地告诉记者。

高兴的不止袁国仲。在政府政策“组合拳”的推动下，压抑了近一年的楼市购房需求在这个春天突然释放。不仅如此，房地产上下游企业——建材业、装饰装修业也来势喜人。

一季度，全市商品房均价为4411元/㎡，其中，商品住宅平均售价为4010元/㎡。来自长沙市房产研究中心的《2009年第一季度长沙市房地产市场分析报告》显示，一季度商品房期房签约火爆，长沙全市（含郊县）商品房总供销比为0.71∶1，其中住宅供销比为0.63∶1，供应量小于销售量，市场销售以消化存量商品房为主。

数据显示，一季度长沙市商品房累计备案销售181.02万㎡，同比增长2.82%；其中住宅销售163.77万㎡，同比增长7.78%。商品房销售金额为71.71亿元，同比增长0.43%。而商品房期房实时签约数据更加惊人。仅3月份，商品房期房签约126.18万㎡，共计11915套，环比分别增长34.59%、40.66%。

在二手房交易政策放宽及契税降低的前提下，一季度二手房交易量实现正增长。

而从长望浏宁房地产市场情况来看，2009年一季度四县（市）商品房销售量除望城县外，其他各县市同比增幅均较大，宁乡一季度房产销售环比增长一倍多，星沙成交量更是迎来井喷。

数据表明，今年市场回暖以来的单日成交量，不但在中部城市遥遥领先，甚至超过了北京上海等城市，这样喜人的来势，在全国一线城市都非常少见，长沙楼市“小阳春”的背后，究竟是什么在支撑？

举措：住房保障货补政策暖心

2008年，是中国楼市最为艰难的一年。面对这一情况，长沙适时推出住房保障货币补贴政策——政府拿出真金白银来补贴购房租房，加速了老百姓圆住房梦。低收入无房户，货币补贴达到每户8万元；低收入住房困难户每户5万元，对改制企业职工，过去没有享受房改政策的，每户增加补贴2万元。而且持货币补贴者，可以在全城大部分楼盘自由选房，解决了过去经济适用住房社区分布偏远，配套落后的种种弊端。

2007年以来，市委、市政府着力实施的民生工程之一，就是健全住房保障体系。党的十七大后，市委、市政府加快了推进保障性住房事业进程。市委要求在改善民生方面实施四大工程，首当其冲就是安居工程。市委、市政府成立了安居工程和棚户区改造工作领导小组，由省委常委、市委书记陈润儿和市委副书记、市长张剑飞任顾问，以推动安居工程实施。

　陈润儿强调指出，实施安居工程，要按照“一健”、“三改”，即健全住房保障体系，改革制度、改造房屋、改善环境的总体思路，以制度改革为切入点，把住房保障制度改革这件民生大事切实抓好。

　保障性住房需求被引入商品房和二手房市场，政策效应得到了充分释放，而这些刚性需求的出手，让长沙楼市冷市不冷，成交保持活跃，房地产业市场在全国率先回暖，2008年全市完成房产开发投资478亿元，同比增长14%；商品房均价基本稳定在每平方米4000元，销量达681万平方米，今年2月长沙市商品房实时合同签约面积达到120.37万平方米，3月商品房期房签约126.18万平方米，楼市率先进入“小阳春”，位居中部省会城市前列，创造了经济奇迹。

　今年以来，市委、市政府进一步提出，2009年是长沙安居工程建设的攻坚之年，按照建设现代宜居城市的总体要求，将推进大规模棚户区改造作为全市十大民生工程的头号工程，并确定主要工作目标：力争年内完成棚户区拆迁200万平方米；完成6000户经济适用住房货币补贴凭证的发放和7000套廉租住房（棚改安置房）的建设任务，对人均住房面积12平方米以下的城市低收入家庭，实现应保尽保。通过3年的努力，基本完成二环线以内约730万平方米的成片棚户区改造任务，使6万户、20万人口的居住和生活条件明显改善。

　市委副书记、市长张剑飞表示，全市完成730万平方米的棚户区改造，可产生1000万平方米以上的商品住宅需求，对促进长沙房地产业平稳健康发展将起到重要作用。这是落实科学发展观的具体实践，也是应对当前国际金融危机的重要举措。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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