http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月24 日 羊城晚报
“住改商”松绑已经一个多月，广州写字楼并未因此而大受影响
“住改商”松绑到目前已一个多月时间，业内曾预计的对写字楼会有较大冲击的情况并没有出现，广州写字楼的空置率并没有出现大幅飙升的状况。高力国际报告显示，广州今年第一季度写字楼空置率只是较上季轻微上升约1.13%；中立地产日前发布的广州15栋标志性写字楼空置情况显示，2月份的空置面积甚至比1月份还略有下降。
“住改商”松绑一个多月，为何广州写字楼市场未有大的波动？业内人士分析指出，广州一直以来就有不少企业在住宅里办公，“住改商”松绑为使这些企业可以从不合法变成合法；至于那些原先在写字楼办公的企业，可能会缩小办公面积，但多数还是会留守写字楼。所以，写字楼的需求并不会因“住改商”松绑而大幅降低。“特别是今年来股市好转，让更多企业有了在写字楼继续支撑下去的资本。”
一季度空置变化不大
确实，从去年第四季度以来，广州的写字楼市场开始面临严峻的局面，租金大幅下降，空置率不断攀升。特别是一些外资企业，在广州的拓展脚步放缓。也正因如此，当2月初广东出台“住改商”松绑的规定时，市场才会预计其对写字楼特别是乙级写字楼有较大的影响。
不过，从目前来看，虽然第二轮金融海啸再次来袭的担心依然存在，但在中国加大投资，经济没有进一步恶化的支撑下，市场的信心并没有再度下滑，更多国内租客采取了观望的态度，即使是搬写字楼，也只是缩小了面积，完全从写字楼搬到住宅的情况很少发生。因此，今年第一季度写字楼的空置率并没有比上季度有太多的下滑。高力国际日前发布的环球写字楼市场报告显示，今年第一季度广州甲级写字楼的平均租金较上季下跌了将近5%。在业主降租的情况下，广州市写字楼市场整体空置率只较上季轻微上升约1.13%。
中立地产对广州15栋标志性写字楼监测的数据也反映出这一趋势。广州2月写字楼租金虽未站稳，但空置的情况有所好转，总体空置面积甚至比1月份还减少了4000多平方米。
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