http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月23 日 无锡商报
次新房再走热
一季度二手住宅户均成交为70.57平米。记者从市区各大小房产中介了解到，传统小户型依然受市场热捧。房管部门数据再次证实了这一点，目前小户型占成交总套数的67.4%。
在小户型继续走热的同时，曾一度受冷的次新房也再次进入人们的视线。据各大中介反馈，由于改良型需求在一季度有所增加，中高价位的大户型房源也逐步受客户追捧，市场环境明显改善。而记者从房管局的房地产市场月度简报中了解到，3月份二手住宅成交榜单上，已重新有了次新房的身影。其中万科城市花园位居第二位。
四五千元为主
二手房价格分段成交情况来看，目前市场上成交最多的是单价在4000—5000元/平米间的二手房，占到总成交套数比例的61.79%。此外单价在6000元/平米以上的二手房，虽然量不多，但也有一定的客户群。这部分购房者主要是以改善性居多，他们在户型面积上也有求大的意向。
后期继续升量
对于二手住宅市场的后期走势，业内人士分析，随着国家一系列刺激消费的宏观经济措施成效逐步显现，潜在的需求将进一步释放，二手房市场信心逐步恢复，预计二季度我市二手房市场将延续现有趋势，交易量会缓慢回升，而市场价格仍将保持平稳。但从长远看这种趋势能否持续下去尚待进一步观察。
安置房影响大
“大批安置房的上市将会对商品房、二手房市场产生一定的影响。”在采访中，房管部门人士认为。无锡市各区已竣工、在建的征地拆迁安置房已经达到了一定的规模，一旦政策许可，大量征地拆迁安置房具备上市条件后，将对我市房地产一、二级市场造成结构性影响。目前我市商品房市场已出现供求失衡情况，并有进一步加剧的趋。等这些安置房进入二手住宅市场后，肯定会对现已逐步稳定的房产市场造成冲击，尤其是二手住宅市场。
商报记者/祝雯隽
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