“消失”的楼层上海最牛期房最诡异烂尾楼

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月17 日翟海亮童丹霞东地产

[摘要] “这太诡异了。既然没有产权证，那就是‘非法入住’，但政府又按他们有产权证的方式解决了水电以及户口的问题，这就等于说政府认可了他们的‘非法居民’身份。”

2002年10月，沈光良在陆家浜路一个小区买了一套房子，138.02平方米，每平方米5650元，总价779813元。2009年1月，该小区房源在中介门店的挂牌均价是21257元/平方米。

6年多来，这套房子升值将近4倍，但是沈光良高兴不起来。他这套房子没办法卖，甚至没有通过竣工验收，水电都不齐全，没有办法入住，因为没有房产证。

不止沈光良一家，该小区114户人家跟他的处境是一样的。他们的房子堪称上海最牛期房最诡异烂尾楼。

政府认可的“非法居民”

在黄浦区陆家浜路1235弄雅庐苑二期，有这样三栋楼，两栋建了26层半，一栋6层，里边一共住了114户人家。因为房子没有经过验收程序，没有产权证，他们一直属于“非法入住”。

沈光良告诉《东地产》，当年预售合同签订后，他按照约定履行了付款义务，原以为再过一年就可以入住。但是，开发商上海华湄房地产开发经营有限公司非但没有在2003年12月31日前交房，甚至连工程都没有完工。

一直拖到2005年，沈光良才住了进来。按照国家相关规定，在拿到入住通知书的3个月后，开发商就应该给业主办理房屋产权证，但直到今天业主也未曾见到房产证。

一位姓刘的业主对《东地产》讲了他的遭遇。刘先生2002年是为儿子买的婚房，原打算2003年交房后就给儿子办婚礼，没想到房子迟迟拿不到，婚礼也就这样拖了下来，直到2005年住进新房，儿子才结婚生子。如今孙子都上幼儿园了，但房产证始终不知道在哪里，儿媳妇和孙子的户口也没办法办理。

虽然住了进来，但业主很快发现，供电局并未给小区正式供电，只提供临时供电，导致线路经常出现短路、跳闸等故障。

在这几年间，业主们不断与开发商及黄浦区有关部门交涉，要求办理房产证。幸运的是，水电问题终于在去年解决了，户口也可以迁入了，但依然没有房产证。

上海恒隆律师事务所宋安成律师告诉《东地产》记者：“这太诡异了。既然没有产权证，那就是‘非法入住’，但政府又按他们有产权证的方式解决了水电以及户口的问题，这就等于说政府认可了他们的‘非法居民’身份。”

“消失”的27-29层

2002年9月28日，胡振鹤与上海华湄签定了一份房屋预售合同，胡购买的是雅庐苑4号楼29层02室，总价786414元。但后来，这份合同取消了，因为4号楼只建了26层半，所谓的29层根本就不存在。

《东地产》记者调查发现，雅庐苑二期的规划层数非常诡异，有30、29、26等多个层数。而这也成了后来开发商与政府有关部门、业主之间纠纷的源头。

早在2000年，雅庐苑还属于南市区，当时南市区规划局批复建造30层。后来南市区并入黄浦区后，在2002年1月17日的一份该项目的建筑工程项目表中，《东地产》看到黄浦区城市规划管理局批复只允许建造26层。

然而，半年之后， 2002年9月20日的该项目预售许可证上，《东地产》看到预售范围竟然变成29层，发证机关是黄浦区房屋土地管理局。

为此，《东地产》联系上黄浦区房屋土地管理局市场管理科，该科一名姓鲍的科长解释，“当年由于开发商提供虚假的规划许可材料，导致批复的预售许可证为29层。不过，同一年我们就发现问题，并已向市房地局办理相关手续，将29层的预售许可证注销，同时发放一张预售范围为26层的许可证。”

而对于新的预售许可证信息，该科长并没有当场向《东地产》透露，只告知可以通过交易中心查询此事。随后《东地产》记者一直联系黄浦区交易中心以及上海市交易中心电话，但始终处于无人接听状态。截止记者发稿，对于新的预售许可证信息仍没有得到最终确证。而有关29层的原预售许可证，《东地产》通过预售号查询到雅庐苑二期在2004年10月10日开盘，并显示全部售完。

[1][2][下一页]

责任编辑/tonghongliang.sh

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]