http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日 杭州搜房网
祖国的大江南北流下你们辛劳的汗水，在蓝天白云下有你们精心缔造的现代化城市，给多少家庭带来了安居乐业的喜悦。你们辛苦了，不断创造辉煌的房地产开发商，金融危机多少难以为人知的困惑，大家非常关注，如何走出困难再展雄风，这就要大家共同的努力。欧银实业推出的居住产权化向居住使用权化迈进，寄存式以住待售模式，旨在为房地产开发商解决资金的瓶颈，实现安者有其居，城市无空房，供房地产开发商参考加盟合作。
运行方案：房地产开发商将取得预售证的现房、准现房列成清单，并带相关证件登记，以住待售的模式委托浙江欧银实业有限公司运作，办理20年居住使用权拍卖，公证处公证，保险公司保险，由浙江欧银实业有限公司与房地产商或房地产所有权人共同签定居住使用权合同。20年居住使用权按现楼盘出售价10%起拍，估计最高30%以内。为保障取得居住所有权人合法权益，款项必须专款专用，由房产商开户，资金存到银行双方共管账户，不得移作它用，用款时必须有凭证，剩余资金可委托银行向居住使用权人发放创业贷款，房产商除银行贷款利息外，每年一次性收取需资方10%的贴息。
寄存式以住待售收费标准：房产寄存费每平方米2元人民币。广告宣传费每平方米30元，前五名楼盘签定合同者由浙江欧银实业有限公司先垫付每平方米20元，居住使用权完全拍卖后一次性扣除。20年居住使用权拍卖费用由房产开发商承担，其拍卖收入税额的2%作为欧银实业操作服务费，协助办理贷款的一次性收取1%的贷款服务费，其它公证、保险、拍卖所产生费用，由房产商与居住使用权人双方各自负担。进驻房地产以住待售展示中心的房地产商每年交10万元进场费，进场费按退出时间计价退还。
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