http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月15 日 中国经济网
瑞鼠辞岁，祥牛拱门，牛年带着希望和祝福走进了我们的生活。许多购房人盼望在牛年里安家置业，买到一套心怡的二手房。那么如何面对变幻莫测的市场行情和为数众多二手房源买到一套适合自己的二手房呢？在此，置业专家支招如下：
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房价要看大势，更要具体问题具体分析
楼市与股市，从投资的角度来看，一个保值稳健属于“保守派”类型，一个风险刺激属于“激进派”类型，两者看似截然不同却又有着千丝万缕的微妙关联。买房与炒股极为相像的是既要纵观全局，盯大盘、看指数，又要具体问题具体分析，看个股、看上市公司；整体房价只能做参考，具体地段，具体楼盘，具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆风飞扬。08年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，09年是否还要继续？专家认为，购房人可以不必等待了，因为投资很难抄底，买房也很难买到最低价，只要碰到合适的价格就可以出手购买了。从房地产市场来看，经过去年一年的市场洗礼现在北京楼市部分地区的房价与06年的价格水平很接近，个别热点区域的房价更是超乎想象的“低”，购房人入市问题不大，切莫错过了最佳购买时机。
价格倒挂区域可以加大对业主议价力度
从春节前后的房地产市场价格走势来看，各区域新楼盘竞相降价的同时，二手房价格变化却不明显，在降价的新楼盘中有不少都是准现房。某些热点区域二手房比新房还贵，购房人很是迷惘。专家认为，对于看准二手房地段和现房优势的购房人来说，在一二手房价格倒挂的区域反而更加有利于砍价，购房人可以利用周边新房的降价优势来压制二手房业主，向他们施加压力加大议价力度，促成低价成交。从目前二手房市场实际操作来看，部分区域的二手房业主迫于区域一手房价走低的现实压力，与购房人商议价格时态度不再像以前那样强硬，购房人大可从容应对。
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