同居刺激房市之技到底能否能雷倒房产泡沫？

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月31 日卢荻秋大众网-齐鲁晚报

[摘要] 挤干房地产的泡沫，促进房地产业良性发展，已成为政府部门和普通百姓的共识。不过，对于习惯于追逐丰厚利润的房地产商以及附着在房地产业周围的食利者而言，是绝不甘心轻易放弃这种既得暴利的。

挤干房地产的泡沫，促进房地产业良性发展，已成为政府部门和普通百姓的共识。不过，对于习惯于追逐丰厚利润的房地产商以及附着在房地产业周围的食利者而言，是绝不甘心轻易放弃这种既得暴利的。

3月29日《生活新报》报道，著名地产学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在中国房地产高峰论坛上语出惊人，他说，“我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的” ，“我们还发现有的人有两三个家庭，也都需要房子”，因此，“房地产到底有没有泡沫？没有！”

我们知道，所谓的经济泡沫指的是价格对价值的背离。产品的价格在市场上总是随着供求变化而波动的，如果这种波动基本上围绕着产品的价值进行，也就是说不过多地背离产品价值，则是合理的；而如果价格不适当地高于价值，并引发市场追捧，从而使价格进一步超出合理的限度，就会形成经济泡沫。以此对照近年来一些地方房价高涨、开发项目风起云涌、开发商囤积居奇、老百姓如飞蛾扑火般变身房奴等疯狂现象，房地产市场究竟有没有泡沫，就不言而喻了。

正因如此，挤干房地产的泡沫，促进房地产业良性发展，已成为政府部门和普通百姓的共识。不过，对于习惯于追逐丰厚利润的房地产商以及附着在房地产业周围的食利者而言，是绝不甘心轻易放弃这种既得暴利的。因此，总有房地产大亨和所谓的专家站出来，发出否认房地产业暴利和泡沫的言论，试图影响政府的政策走向和市场的供求态势。

董藩先生抛出的“同居论”、“外室论”，实际上是试图用虚假的“刚性需求”来掩盖房产泡沫的客观事实。且看他的“刚性需求”的基础：国民收入不透明且收入是增长的，而买价却是固定的，因此购买潜力巨大；只要能买房都会咬牙切齿地买房，是中国居住文化的特点，因此需求是刚性的；老百姓生活方式发生了很大变化，离婚多了、同居多了、大龄青年与父母分居多了、一个人有两三个家庭的多了，这些都刺激了购房需求。总而言之，购房需求既然如此巨大而且刚性，怎能说房地产存在泡沫现象呢？

且不论董藩先生所列举的这些想当然的购房需求，有着自相矛盾之处(比如离婚与同居同样带来住房需求就是一对矛盾)，不值得一驳。就算他所说的是一种客观现实，也无法掩盖房产价格与价值在事实上的背离这一无可辩驳的现实，而这正是房地产泡沫的根本所在。避开这一点而大谈特谈他虚构出来的“刚性需求”，真不知道有多大的说服力。

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