二手房受冲击降价次新房成交占二手房50%

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日今日早报

[摘要] “最近滨江的二手房真是卖疯了。”盛世管家一位经纪人透露，年初一家滨江门店一个月佣金仅10多万元，而这个月已经做到了30多万元。而住商不动产滨盛店负责人程重耳也表示：“去年3月份，我们门店的收入大概在4～5万元左右，而今年3月份还没结束，我们佣金收入就超过24万元了。”

价格回调次新房成交活跃

价格的回调直接促进了二手房市场的活跃。

住商不动产下沙区域总经理王平说：“受到整个大环境的影响，下沙二手房成交曾一度出现个位数。但从近半年来的成交数据来看，下沙二手房成交量在逐步往上走，所占杭州主城区成交比例呈上升趋势。特别是前段时间海天城打折促销，使得原本居高不下的下沙板块的房价回归理性，很多二手房也开始跟着降价，促成了很多业务的成交。”

在杭州主城区二手房市场屡创新高的情况下，杭州周边次新房的成交比例也越来越高，杭州二手房市场出现了多点开花的局面。

周边传统二手房热门区块滨江区就很抢眼，最近滨江区二手房成交量已经占到主城区的10％以上了，而成交新贵下沙、闲林板块、天都城也都有不错的成绩。

刚在钱江湾花园买了一套二手房的王小姐说：“我在城南上班，就想在公司附近找一个年代新、小区环境好、生活配套全的小区，滨江就是比较好的选择。”

住商不动产下沙区域总经理王平说：“2007年年底刚进驻下沙的时候，遇到2008年最惨淡的光景，一个月下来整个下沙的二手房成交量不足10套，而如今大半个月时间就已经跃升到56套了。这与下沙新房陆续进入二手房市场、可供选择余地增加、生活配套设施逐步完善有着密不可分的关系。现在我们在下沙的门店已经开出了第三家。”

现房实景次新房优势明显

“现房和地理位置上的优势，都让二手次新房的吸引力一点不输给新盘。”据一位地产经纪人透露，前几天下沙的海天城成交了一套二手房，单价超过6000元，而当时这个楼盘打折后的新房源单价也就5900元。买家就是看中了现房可以马上入住的优点。

相对于沿江地带，目前下沙的二手房更多集中在下沙中心的学院区域，配套也更成熟。而滨江的二手房中，不少次新房的地理位置相当优越，周围配套和商业、居住氛围也更成熟，即使是与新房差不多的价格，很多二手房也卖得更火，甚至还卖得稍微更贵一些。

从上个月到现在，杭州二手房成交量爆发性增长，在这拨刚性购房需求中，首先抬头的是初次置业人群。年代新、小区环境好、总价适中、生活方便，这四大要素成为新杭州人选择购置房产首要考虑的四大因素。

杭州房产中介协会副会长、住商不动产浙江区域董事长邓力分析认为：“类似下沙、滨江区域这样的新城，随着商品房交付的增多，政府规划的逐步实施，带动了房地产市场的活跃，今后这部分二手房成交量会越来越大。”

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责任编辑/liufang.hz

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