二手房受冲击降价次新房成交占二手房50%

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日今日早报

[摘要] “最近滨江的二手房真是卖疯了。”盛世管家一位经纪人透露，年初一家滨江门店一个月佣金仅10多万元，而这个月已经做到了30多万元。而住商不动产滨盛店负责人程重耳也表示：“去年3月份，我们门店的收入大概在4～5万元左右，而今年3月份还没结束，我们佣金收入就超过24万元了。”

新盘打折，二手房受冲击降价

次新房成交比例占二手房50%

“最近滨江的二手房真是卖疯了。”盛世管家一位经纪人透露，年初一家滨江门店一个月佣金仅10多万元，而这个月已经做到了30多万元。而住商不动产滨盛店负责人程重耳也表示：“去年3月份，我们门店的收入大概在4～5万元左右，而今年3月份还没结束，我们佣金收入就超过24万元了。”

根据住商不动产统计数据显示，滨江二手次新房成交量占整体二手房成交量的比例也是越来越高，从去年的7.6％上升到现在的11.4％。除了滨江之外，现在下沙、闲林等周边区域的二手次新房市场也很活跃。最近半年以来，下沙二手房成交量一路攀升，不断创历史新高，从去年10月份到今年3月份，下沙与主城区的二手房成交比例，前后翻了三番。

“最近楼市行情整体不错，而周边新盘的频频打折和低开，给这些原来价格坚挺的二手房施加了很大的压力，不少二手次新房价格都有回调，适度调低的价格再加上现房优势，周围的配套也相对成熟，成交一下子放量了。”中原地产分析。而据杭州我爱我家统计数据显示，目前次新房的成交比例已占二手房的50%。

新盘打折二手房也摒不牢了

“去年新盘频频打折的时候，周围的二手房还是一点动静没有，摒得很牢，很多二手房价格比新盘高出很多，几乎没什么成交。”但是现在情况大不一样，中原地产荆海燕表示，很多二手次新房的价格现在都明显下降。白金海岸在二手房市场上的单价曾一度达到1.5—1.6万元/平方米，而目前即使是江景房，售价也就1.3万元/平方米左右，普通房源则在1.1万元/平方米左右；钱江湾花园，原来每平方米价格超过1.1万元，最近也回落到9000元到1万元左右；彩虹城则从1.3万元回调到1.1—1.2万元。这几个楼盘都是目前滨江区成交比较活跃的二手房小区。

“个别条件特别好的房源当然不排除涨价的情况，但整体而言，目前这些地方的次新房价格还是有了明显下调。”荆海燕表示。

同样，下沙等区域的情况也非常相似。据住商不动产数据，比如去年四季风景苑成交单价为6500元左右，而现在也回调到了6200元左右。

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责任编辑/liufang.hz

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