淘房术14则:春光泄?智斗开发商和中介

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月26 日刘秀浩马一居余果陈珺东方早报

[摘要] 从数据看上海楼市最近已经从寒冬走出,但究竟是不是反转行情，目前还无人能下定论。对于购房者来说，看大势不如看区域,量力而为不计较短时间的得失永远都是选房的金科玉律。

春回大地，淘房去！

从数据看上海楼市最近已经从寒冬走出,但究竟是不是反转行情，目前还无人能下定论。对于购房者来说，看大势不如看区域,量力而为不计较短时间的得失永远都是选房的金科玉律。

上海楼市近期的热度几乎让人忘了去年的严寒。

数据显示，3月9日-3月15日一周成交31.71万平方米，其中3月15日单日成交6.74万平方米，达到70周新高。3月16日-3月18日三天，网上房地产显示房产每日成交均突破了900套，其中3月17日成交达到1074套，为近三个月新高。

专家指出，对于购房者来说，看大势不如看区域。量力而为，看自己的经济能力买房而不计较短时间的得失永远都是选房的金科玉律。

上海楼市量价齐升

上海房地产市场成交量的反弹开始于2月。易居的统计显示：2月份新建商品房成交了81万平方米，比1月增长近70%。进入3月以来，上海每天的新房成交量在3万-4万平方米，而3月10日这一天就达到8万平方米以上，成交套数接近900套，是上海楼市最高峰时的日均水平。2月全市二手房成交1.4万余套，超过近年来月度最高水平。

成交量上升的同时，楼盘价格也开始悄悄恢复。万科在上海三林地区的金色里程项目，由去年底的13000-14000元/平方米，上调为目前的单价15000-17000元/平方米，其在上海的其他项目也上调价格。

在上海，楼盘提价的范围也在扩大。此前以低价策略持续热销的慧芝湖花园二期销售方也计划将剩余房源价格上涨到2.4万-2.5万元/平方米。

对于已经完成销售任务的开发商来说，渡过资金难关的项目开始考虑效益问题。中房指数办公室的数字显示，2月，新推141个楼盘的打折率已由之前的40%下降为15.6%，同时，有6%的楼盘适时提价。

刚性需求是主因

购房者对于目前的楼市热度显得有些准备不足。专业人士认为，2月份全国房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。近一个月以来，婚房的交易出现井喷情况，一些刚性需求开始择机入市。在"上海之春"房展会现场，多家开发商也在刚性需求上做文章，瞄准工作不久、准备结婚的年轻人，力推"中小户型、低总价、近轨道交通"的楼盘。

中国房地产指数研究院副院长陈晟表示，当前市场的主流需求还是自住需求。

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，这一波楼市成交量提升的主要原因还是市场存在的需求，有大量的刚性需求，同时还有很多改善型住房的需求。经历了2008年长达一年的观望期后，压抑的需求导致了2009年上半年楼市成交量的回暖。其次，上海的内中环已没新房，市区内依旧是求大于供。

买房看自身不看大势

对于购房者提出的何时为买房时机问题，上海社科院城市发展中心主任张鸿铭表示，没有必要关注整体的涨跌环境。张鸿铭表示，看大势就好像把整个上海看成一个楼盘，但毕竟区域不同，其调整速度也会有所区别，只要自己关注的区域或者个案调整到位了，就可出手。

实际上，对于目前楼市是否能够持续，专家心里也没有底。印堃华称，目前市场尚待观察。主要原因是中央的相关楼市政策思路尚不够清晰。同时，中央9000亿元保障房的建设对楼市的冲击影响巨大，所以楼市是否回暖要看政策。

易居中国一份有关上海市场供求结构情况的分析报告已经递交上海市政府相关部门，这项分析显示，上海目前的市场供求结构呈现出不均衡的发展态势，部分区域存在着供应过剩的局面，这就意味着上海房价还没有调整到位，未来价格还存在继续下降的可能。

对真正要买房的人来说，量力而为是最需要掌握的基本原则，对于自住需求的买房者来说，必须将按揭还款额控制在自己的承受能力范围之内，尽量不影响正常生活需求。对于在心理承受范围之内的短期价格变动，并不需要过于关心。

需要提醒的是，一套满意的房子还需长时间地淘房才能决定，若看到了符合心意的房源，性价比合适的话，建议还是该出手时就出手。

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责任编辑/fanboya.cq

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