牛年购房攻略：没有最低价该出手时就要出手

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月13 日邓果四川日报

[摘要] 楼市销量增大，市场逐渐上行，买还是不买？这一问题，在购房者心中纠结不已。相信自己的判断，抓住机遇，该出手时就出手或许是最好的解决办法。

楼市销量增大，市场逐渐上行，买还是不买？这一问题，在购房者心中纠结不已。相信自己的判断，抓住机遇，该出手时就出手或许是最好的解决办法。

攻略一：

改善型住房自住兼顾投资

家住成都市三槐树路单位公房的王先生收入颇丰，但仅70平方米的两室住房，让一家人萌生改善住房条件的念头。于是，经过2008年的观望后，最近王先生购买了万科金域蓝湾一套150平方米的改善型住房，“满足自住需要，当作是长远投资了。”

成都黑马营销胡一铭认为，在目前成都楼市交易量上行的情况下，有改善型居住需求的购房者，应该有一种魄力，相信自己的判断。他分析，随着政府的调控、开发商的自觉调整，成都楼市已接近了价格底线。“或许目前仍不是价格的最低点，但是一定是价格的低段时期，在楼市价格低段买入，比市场上行后追涨更划算。”

对于改善型住房，购房者往往有自住兼长远投资的两种打算。在盈方地产顾问有限公司廖屹看来，“长远”是指住宅投资应该是20年，至少不低于10年。以万科魅力之城为例，2005年10月该项目的均价在3500元每平方米左右，曾以6500元每平方米的均价达到高峰，2008年末价格水平保持在5500元每平方米，虽然在一段时间内价格回落1000元每平方米，但与2005年相比，3年多时间仍有增值。

攻略二：

刚性自住型抓住政策年契机

早在2007年初，参加工作不久的曾明珠就计划买房，当时的积蓄刚好可以付一套小户型二手房的一半房款，余下的贷款部分，按照他和女友的收入可以承担。由于没有抓住时机，房价上涨后，原本能支付一半房价的积蓄只能勉强付首付，加之几次加息导致利率上扬，还贷也成了问题。“2008年，整整观望了一年，楼市的不明朗让我不敢贸然买房，直到国家、省市出台了很多鼓励购房的政策，2009年市场交易量不断增加，我才下定决心，不能再等了。”

成都全程智业总经理李龙认为，有刚性需求的购房者，应该抓住2009年是个政策年的机会，成都市现行的一系列首付房款比例降低、贷款最高额度提高、贷款最长期限延长以及相应的税费减免、购房补贴的利好政策，加上房贷利率多次下调，让购房者能省的钱越来越多。李龙分析，政策利好不断叠加，可以看出政府促进房地产市场平稳健康发展的决心与力度，但为了防止房地产市场再度失调，几乎所有的利好都被加上时间期限。所以，购房者有必要抓住2009年政策年的机会，精打细算为自己多省钱。

在业内人士看来，购房优惠政策在2008年基本释放完毕，虽不排除继续出台利好政策的可能，但优惠幅度不可能有明显的提高。“新政出台之初，更多的作用体现在重新唤回对楼市的关注，虽然没有立竿见影的效果，但是目的已达到。”

责任编辑/weijianchang.cd

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