透视长沙楼市小阳春 "公园里"为何春色这样美

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月9 日记者潘昭晖星辰在线-长沙晚报

从高性价比楼盘逆市热销透视长沙楼市“小阳春”

“太火爆了！没想到总计762套房子，一天就认筹500多个……”2月28日，时代帝景大酒店，“公园里”营销总监杨意一连声对记者说。据统计，当日公园里产品鉴赏发布会暨VIP认筹活动上，来访客户1000余组，来访人数近1500人，在了解到项目将在4月开盘、均价定在4000元/平方米以下的信息后，客户当天认筹量500多个，大大出乎开发商的意料。

活动现场人潮涌动，场面让记者吃惊。一组组客户在选房、看房，销售人员几乎没有闲暇时间喝水。许多客户提前到来，偌大的多功能厅挤得满满的，以致开发商不得不在酒店侧厅临时加设场地。活动开始后半个小时，临时场地还排满了长长的队伍。

市场人士纷纷热议，以市府商圈核心地段4000元/平方米以下的抄底价格、较高的产品品质引爆楼市认筹狂潮，在目前市场状况下实属罕见。

开发商高性价比是必然趋势

长沙楼市在经历了十几年发展之后，市场已经逐渐走向成熟和理性，尤其近年可选择楼盘大批量推出，楼市全面从卖方市场转向买方市场。多比较、多鉴别、择其善者而购买，已成为购房者的主要心态。

反映在宏观市场上，表现为有的楼盘销售火爆，供不应求；有的差强人意。探究那些深受追捧的楼盘，无一不具有一个共同的特点：性价比高。

金星大道与桐梓坡路交会处西南角的公园里，初看是不引人注意的。作为河西第一个纯公园地产物业，公园里4栋17层至27层住宅，近13万平方米的总建筑面积体量，均衡散落在3万多平方米的金星公园旁，整体绿化率在70%左右。三重立体绿化格局，将生活包围在重重绿意中。公园与楼盘、项目开发与城市建设融为一体，相得益彰。记者在项目现场看到，楼盘中央偌大的山体公园绿树环绕，春意盎然。

综合项目所处位置，周边配套完善，湘雅附三医院、沃尔玛超市、星级酒店、学校一应俱全，考虑未来路网建设和地铁建设等等众多因素，成就了一个极具投资价值、高性价比的原生态高知人文特区。

西点实业董事长程星明表示，正因为市场理性，所以极为推敲建筑的品质，努力追求每一道工艺、每一种材料做到最好，但同时也要将总价降下来，为了做好性价比文章，在成本管理上精打细算，做足了节约文章。

“准备做公园里时，我就一直在问自己，如果是我自己买房子，我需要什么样的品质，又能接受什么样的价格。所以是用心当做自己的家来做的。我退休后的最大心愿，是能够常常在山顶公园上，悠闲地走走。”正因如此，程星明将自己的家，也安在了公园里。

程星明给记者算了一笔细账。公园里楼宇间全部采用广泛应用于星级酒店、5A写字楼的上海三菱电梯；并为每位业主配置了堪与豪宅媲美的高规格盼盼安全防盗门，虽然同样品牌较低等级的门要便宜很多，但大家还是选择了最好的那种，这一项支出，成本高出1000余元。率先采用国内领先品牌的罗兰铝材断桥隔热铝合金门窗，比普通铝材节能40%以上；潇湘牌双面钢化真空玻璃，工艺复杂，隔音隔热效果大大优于普通真空玻璃。为了降低成本，公司将构件分件采购回来，再送入厂家定制，仅此一项，每平方米窗户即节省费用200多元。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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