长沙楼市小阳春商品房日销售量猛增达300多套

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月22 日记者潘昭晖星辰在线-长沙晚报

“简直神了，最近几天，天天至少有4套成交。”

2月18日，南湖板块书院观邸销售中心人潮如织，这种久违的热闹场景，让置业顾问们感觉，市场春天已经到来。据该项目营销经理张炯介绍，自2月2日售楼部正式开门起，每天上门客户达60多批次，住宅成交三四套，还有一些商铺也非常活跃。成交户型主要为120～190平方米的3房、4房的中大户型。记者了解到，和年前的小户型热销不同，最近成交的多为190平方米的大户型，江景房尤其抢手。客户群体辐射全省，多为刚性需求。

这不是个别现象。

春节过后几周来，长沙楼市出现多个入市楼盘开盘时人气回升、推出房源售罄的状况。长沙市房地产交易信息网的数据显示，2月8日到2月14日，全市商品住宅期房共成交22.75万平方米，较上周增加10.53万平方米，成交量为2144套，较上周增加1019套，日签约商品住宅期房均突破300套，出现“小阳春”的势头。而此前一周的最高量仅为100多套，饶有意味的是，同期宣称“小阳春”的北京，日签约商品住宅期房突破200套，比长沙足足少了100多套。

种种信息显示，靠政策性的政府投入显现出来“小阳春”效应，推波助澜，。与此同时，部分投资客户开始试探市场，等待机遇进行市场抄底。

热点

中心品质楼盘是成交主力

数据显示，以书院观邸为代表的中心品质楼盘是成交主力，资源不可复制是主要原因，城市配套也在其内。更因为在上一轮降价潮中，中心区域价格相对坚挺，显示了较强的抗风险能力。

张炯剖析旺销原因，他认为城区市中心并且临江的优越地理位置，是吸引众多购房者的首要因素。高科技的安防系统，最先进的电梯，高品质的门窗，名贵花木的绿化，无一不体现项目的完美品质及高品位的享受。主打的大户型，更是满足了二次置业客户的刚性居住需求。真正好的房子是能够承受市场考验的。

书院观邸营销总监潘迎风分析，2009年房地产市场必然回暖，源于政府政策的刺激，以及大量开发建设项目的启动，带来的拆迁户再置业的购房需求；同时，房价理性回归后，更契合购房者的承受力。潘迎风表示，刚性需求的释放及爆发，是楼市回暖的另一原因。2009年初，随着各项政策、银行利率的落地及执行，结婚用房、拆迁置业、改善住房等需求经过一年的积累，刚性需求终将释放。他认为，临近湘江的中心城区，是长沙最优越地段，保值增值能力极强，凭借其无可复制的稀缺性，将独领2009风骚。

恒嘉地产副总经理李焱东认为，要吸引更加理性的消费者，光靠价格策略远远不够，产品品质的好坏，将决定消费者的购买意愿，2009年商品房除了拼价格外，还将重点比拼产品的品质。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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