次新房现"领跑"势头节后二手房市场快速回暖

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月4 日杭州日报

在农历新年的七天假期里，杭州主城区只成交了3套二手房。不过，节后的市场恢复得很快，年初七也就是多数中介公司节后重新营业的第一天，杭州主城区就成交了18套二手房，年初八更是成交了42套，基本上接近了节前的日均成交水平。值得注意的是，受房产新政利好的影响，5年以内的次新二手房成交数量逐渐增加。

节后二手房市场恢复很快

农历新年的到来，使千家万户融入了浓浓的亲情之中，各行各业也纷纷放假休息，二手房市场进入传统的“冬歇期”。中介公司多数都在年初四以后才重新营业，与去年相比节后营业日期相对推迟，所以整个春节假期只成交了3套二手房也就不难理解。

其实，受春节的影响，今年1月份杭州二手房成交量在节前就已经出现了一定的下滑，相比去年12月下降了三成多。尤其是春节前几天杭城二手房成交已逐渐萎缩，比如1月21日主城区成交了57套，之后22日、23日成交量明显下滑，分别成交了27套和24套。

不过，从节后两天的成交数据来看，市场恢复的速度还是蛮快的，估计在一周左右之后，市场就会重新回到正常轨道，二手房租赁市场也将迎来新一轮的高峰。

次新房显露“领跑”势头

从1月份的交易面积数据来看，最受购房者青睐的是面积为60平方米以下的房源，其成交比重占到总量的37.1%；紧随其后的是面积在60至90平方米区间的二手房源，其成交比重达到33.7%；90至120平方米和120至150平方米区间的成交比重分别达到了12.3%和12%；而150平方米以上大户型达到了5%。

我爱我家市场研究中心分析指出，从成交房源的房龄上看，5年以内的次新二手房成交量已经成为市场的主力军。据统计，1月份次新房成交量达到了总量的四成，其中大部分5年以内次新房面积在80平方米以上，这在一定程度上拉动了不少中等以上面积房源的成交比重。

市中心房源价格相对坚挺

据透明售房网统计数据显示，拱墅、西湖、下城、上城四个区域成交均价出现不同程度的下浮。值得一提的是江干区，成交均价比上月上涨了11.33%，这很大程度上是受到了钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的影响。位于江干区的钱江新城是城市发展的新标杆，生活品质之城新领地，目前已经成为杭州高端住宅项目的聚集地。从本月的成交情况看，盛世钱塘、新城花园、采荷等一批高端以及学区房的成交量上升直接拉升了整体的成交价格。

另外，市中心房源的抗跌性仍然比较强，尤其是上城、下城一些市中心房源，价格还是比较坚挺。这里面有两方面的原因：一是主城区租赁房源比较受欢迎，多样化的收益渠道使得房东在市场不景气的情况下出售压力不大；另一方面，随着市场上购房者消费心理理性回归，市中心二手房在交通和生活配套方面的优势成为其价值的最大支撑点。

责任编辑/xiayichao.hz

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