松绑二套房贷引争议是否在鼓励上海炒房客归队

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月15 日童丹霞东地产

[摘要] 欢迎投资者归队的声音，无论是在开发商、房产中介还是银行中都有不少支持者。然而，在一网站关于“是否应该放松二套房贷”的调查中，八成网友持反对放松二套房贷政策，他们认为现阶段放松第二套房贷政策，最直接的一个后果就是鼓励“炒房”，并造成骨牌效应。

欢迎投资者归队的声音，无论是在开发商、房产中介还是银行中都有不少支持者。然而，在一网站关于“是否应该放松二套房贷”的调查中，八成网友持反对放松二套房贷政策，他们认为现阶段放松第二套房贷政策，最直接的一个后果就是鼓励“炒房”，并造成骨牌效应。

2007年9月“二套房贷政策”出台之后，楼市投资者就大为减少。不过，最近“二套房贷政策”已经名存实亡了。

近日，工农中建四大银行和其他中小型银行纷纷开始办理存量房贷利率七折优惠政策：只要2008年10月27日之前执行基准利率0.85倍优惠、无不良记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

与此同时，上海出台的“沪八条”，其中对于购买第二套普通住房的改善型住房消费者，明确给予商业个贷和公积金贷款方面的多项支持。

二套房贷的松绑，投资者是否买账，即使买账会否引起骨牌效应，银行针对投资者是否有针对措施？就此问题，《东地产》记者采访了多家房产中介、银行工作人员、房产投资者以及业内专家。

“拉得了小的，拉不动大的”

1月7日，拥有8年“炒房史”的余先生，前往工商银行陆家嘴支行递交了其第二套房贷优惠的申请单，他告诉记者自己的第一套房还有80万余额未还清，不过那是在民生银行办理的，而去工行办理第二套房，自己隐去了还有一套房的事实，“两个礼拜后审批结果出来，应该能通过。”他信心十足地告诉记者，“计算了下，一套房子的月供可以从5300元下降到3900元，每月可以一下子省去1400元。而这套房子的月租金5000元不变，用租金偿还月供绰绰有余。”

不久前，余先生还看中了新江湾城的一套新房，不过他表示目前观望的投资者更多，毕竟政策力度还存在空间，且如今房价仍在高位，单凭二套房贷政策无法撬动投资者争先买房。

矛盾的是，他向《东地产》记者透露，他的一些朋友尤其是第一次投资房产的购房者开始有所行动。“一方面他们手头上有一些闲钱，可以用公积金加商业银行贷款来降低成本，另一方面也看到目前月租金抵消月供现象，因此开始打算投资。”

房贷利率下降，租金偿还月供，对于出现的这一幕，台庆房屋副总经理陈史翎认为，“二套房贷松动是政府发出的一个信号，目的是释放投资者买房。2007年9月二套房贷政策出台后，投资者买房马上减少，08年投资者不敢进场导致无论是一手房还是二手房成交量都大幅萎缩。不过，目前二套房贷放松也未必能拉动投资者争先买房，可能只有少数投资者会选择进场。”

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责任编辑/zhangjian.sh

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