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注意“卖相”价钱高 四招提高二手房卖相

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月4 日 搜房网

  [摘要] 但凡卖房子的人自然都希望自己的房子能卖个好价钱。有关人士表示，提高房子的“卖相”，不但能够增加成交的可能性，而且还可以卖个好价钱，因此卖房也要适当包装。业内人士建议，卖家在售出房产之前，一定要花一点心思来考虑如何提高“卖相。

 

一、保证房内干净

有二手房中介人士表示，为了增加交易的可能性，一般会要求卖家将房间打扫干净。他介绍说，如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形，这其实对卖家是不利的。

而对于房内尚摆放有家具的情形，卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、桌椅上布满灰尘，买家在皱眉之余要么转身离去，要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理，可以请保洁工定期打扫，这仅仅只是一笔很小的开支。

二、消除小瑕疵

如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。有关人士告诉记者，对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。

当然，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。

责任编辑/hanguangyi.tj
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