http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月26 日 家装网
二、消除小瑕疵
如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对“卖相”产生极大的破坏力。上海美联物业大连路分行有关人士告诉记者，对于房内的一些小瑕疵，诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水，或者墙漆脱落等，在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后，会以此为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。
当然，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家则没有必要隐瞒，因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。
三、修补缺陷
如果房子存在缺陷，则应该想办法对其进行修补。上海我爱我家莘庄分店经理潘宇告诉记者，对于靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。
对于缺陷的修补，还有就是对小房型空间的合理使用。如果卖家对此有经验，可以先行布置好，当然也可以请教专业人士帮忙布置，这样做肯定会提高印象分。
四、布置要温馨
如果房内家具没有搬走，那么屋内的布置一定要营造出温馨的氛围。张剑东告诉记者，一般情况下，买家为了更细致地了解房间的使用情况，倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得很到位的情形则是一个例外，因为温馨的家居氛围容易受到欢迎，因此这样的氛围自然也能改善房子的卖相。
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