新政出台，让开放商、购房者集体有了安全感

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11月15日，由市建委、市财政局、市地税局、市国土房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合制定的《关于支持居民购买住房的意见》正式实施。三天之后的18日，青岛市住房公积金管理中心对外公布了新政后的首部实施细则，对今后住房公积金新政如何实施作出了详细的说明，其中商品房住房公积金贷款最高限额由30万元调整为40万元，二手房住房公积金贷款最高限额由20万元调整为25万元。当日，另青岛市政府出面，银行、企业签署,至此，青岛市政府对于房地产的救市政策全面出台。

新政出台  >>青岛亮出五条优惠措施 让利于民支持市民购房

房地产市场在全国范围内出现销青岛出5项购房优惠 看买哪些大户型可以"沾光"
量整体下降趋势以来，青岛房地产市场并未出现深圳、上海、南京等城市价格大幅度下滑的现象。青岛在售的楼盘中，多数楼盘只是通过拿出几套特价房的模式刺激楼盘销量；虽然也有几家房地产开发企业出于各自需要明确降价促销，但纵观整个青岛地产市场，大规模、大幅度降价的浪潮并未出现。

自9月份开始，全国十几处城市纷纷出台营救房地产的政策，青岛并没有及时做出反应。青岛市建委有关负责人的解释是，相关环节有待商榷，等确定之后会有具体政策出台。经过诸多研讨之后，《关于支持居民购买住房的意见》终于出台。内容包括公积金贷款购房首付比例降至两成、购改善型住房税费减七成、成年子女购二套房执行首套房贷标准、“五年房龄”降为两年、“普通房”放宽至144平米五项优惠措施。

其中新政还有一个空间和时间概念，即“施行范围为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，各市参照执行，执行期限为2008年11月15日至2009年12月31日。”中海地产庞卫刚认为有一个时间限制是一件好的事情。庞卫刚的判断来自于时间确定后，不论开发商还是购房者都有一个明晰的界点，有时间段总能给人一种安全感。

对未来地产市场乐观起来

原本被开发商寄予厚望的十一黄金周并未带动多大量的楼盘销售，由于市场观望情绪在10月最为严重，10月份楼盘成交量明显表态房地产冬天的到来。进入11月后，随着中央政府拉动内需刺激消费等多项政策出台，青岛楼市开始出现“回暖”迹象，西海岸某楼盘销售经理告诉记者，11月份看房的人量较10月份有明显回升，“有了人气就能带动楼盘的销售”。

而15日青岛救市新政实施后，原本有些悲观的地产开发商心态有了调整，重新“对未来地产市场乐观起来”。参与市建委座谈的某地产开发商就表示，对市场的信心自国家4万亿元投放就开始回归了，具体到青岛市对房地产市场400亿元的投入，“从来没碰到过这么大的信贷支持”。这位开发商还透露，市政府还明确要求，400亿在今年第四季度与明年第一季度必须放下来。

开发商对地产市场的乐观除却言语的表达以外，11月份诸多项目纷纷开盘出售从另一面显示了楼市回暖的痕迹。本月初已开盘的鲁岳•梦境江南、万科•金色城品、百仕•凯旋城以及即将开盘的保利•百合花园、御龙湾等项目也都根据项目的自身特点做着刺激消费市场的自我推销。

“观望心态在春节后结束”

对青岛六部门此次出台的五项救市政策，青岛百通城市建设集团股份有限公司董事局主席吴国徽认为，最后还是需要靠市场来解决的，目前购房者持币观望的心态颇为严重，但“预计观望心态在春节后结束”。

吴国徽的判断基于两点考虑：阳历年是开发商向银行还贷的期限，而阴历年（春节）是开发商支付工程建设者工资的时候。这两个节点过去之后，购房者对开发商先前的种种预断将重新调整，购房者持币观望的主要因素是寄希望房价可能出现的持续下跌。对此，在19日上午内部召开的座谈会上，吴国徽曾建议在当下的利润下，开发商可以做一些诸如适当调整房价的事情支持政府与市场，在适当的时候，“集中某一个时间段，集中打折”。>>吴国徽:观望期春节后就会结束 持币代购可能是坑

这种“行业的姿态”并没有得到参加座谈开发企业的全部赞同，就有某项目负责人对此举可能出现的问题表述了自己的担忧。即便吴国徽提议的时候，他自己也有假若适当调价后，也担心市场的反应如何以及已购房者可能出现的过激反应。而青岛万科项目负责人汤凉明确表示，“青岛万科是不会降价的”，但他似乎并没有把话说死，“但不排除在特定的时间、特定的节点对特定的房子提供特定的优惠。”

五项优惠面世后，在给青岛地产市场振奋的同时，也有开发商表示“五条政策还是少了。”中联盈地副总刘学新就认为，与其他城市出台的数十条救市政策相比，青岛的五条政策仍显薄弱。尽管房地产开发商“可以通过降低成本提升销量，但最好还是应该根据企业自身情况制定措施。”

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