上半年信贷紧字当头昆明房企国内贷款降10.2％

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日昆明日报

房地产企业从银行的“座上宾”一落千丈成了受严控对象，大中小开发商或多或少都因担心资本“命门”而内心瑟瑟。今年上半年，金融机构继续从紧货币政策，经过18次上调，银行业的存款准备金率达到了17.5%的历史高点，房产商融资难度进一步增加，再加上楼市销售量持续下滑，昆明各大开发商直喊“头疼”——缺钱了。

根据近期相关部门公布的数据，今年上半年，房地产企业开发资金来源167.64亿元，同比增长23.2％。其中国内贷款24.8亿元，同比下降10.2％，比重由去年同期的20.3％下降至14.8％；企业自筹资金43.16亿元，同比下降6.1％，比重由去年同期33.8％下降至25.7％；其它资金来源98.17亿元，同比增加59.5％，比重由去年同期45.2％增长至58.6％；定金及预售款63.48，同比增长79.8％，比重由去年同期25.9％增长至37.9％。

据介绍，国内贷款主要是指开发商为进行房地产建设，向银行提出直接相关的贷款，主要是当期的。而在自筹资金中也可能存在一部分银行贷款，这些贷款并不一定是当期的；其他资金主要为占用客户的预付定金等资金，其中又可能有30%的资金，如个人房贷也是从银行贷款而来。

调查显示，目前昆明大部分开发商的资金自有率普遍只有45%左右，约55%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得。

业内人士分析，目前，国家金融宏观调控影响下，开发商资金链日益紧张。但从显示数据来看，上半年房企定金及预售款出现较大增长，这有效填补了部分开发商流动资金缺口。但不容忽视的是，目前昆明楼市观望情绪浓郁，加之，信贷收紧、成交萎缩、地价增长等原因，并不排除部分开发商出现短贷比重偏大、经营性现金流转负、自有资金比重下降等资金紧张的状况，尤其是中小开发商今后一段时期内的发展将面临一定困难。

业内人士认为，针对目前的困境，开发商首先要从内部抓起，规划好企业的中长期发展战略，针对市场需求做好企业的产品定位。在市场冷淡的时候，企业竞争的就是产品。中低价位普通住房的刚性需求还是很大的，有些存在资金压力的房企可以适当考虑由“投资型市场”转向“自住型市场”。其次要确保现金流的安全性，如果现金流很紧张而且负债率特别高，则需要考虑与其他企业合作，开拓新的融资渠道，同时要适当地减少土地储备，变“土地为王”为“现金为首”。此外，对开发商而言，目前更为主动的“自救”途径就是加速产品销售速度，以迅速周转资金。当各种优惠促销成为常态之时，开发商必须要认清“现金比利润更重要，产品卖得快比卖得好更重要”，要抓住市场转变契机调整定位。文/记者徐晓俊

责任编辑/kunming_news

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