综述：房价环比持续下跌信贷松绑楼市难受益

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月4 日徐佳房地产门户—搜房网

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。 【综述：广州8月十区楼盘齐冲刺房价下滑近20%】

8月4日，星期一。日前，万科又成了楼市的热点。南京的“物价门”事件，万科违反“一房一价”的政策高价卖房，遭到业主抵制，要求返还溢价部分，物价部门更罕见严厉地开出罚单。现在房企大佬都勒紧腰带过日子了，其他地产企业的日子可见一斑。中小开发商资金链断裂的新闻早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地产商卓越集团就被媒体曝出资金链断裂。整个楼市已经哀鸿遍野、风声鹤唳。

据银行业消息人士上周五透露，中国人民银行允许商业银行将今年人民币新增贷款额度较年初设定的规模扩大5%，这意味着下半年将可以增加投放大约2000亿元人民币的贷款，显示中国各部委正在按照中央的要求推出各项微调政策。这亦意味着，此次央行给信贷松绑将是定向定量，诸如地产等宏调针对的行业将不可能因此从银行获得信贷支持。

目前房地产领域外资企业与外资银行联动在长三角和珠三角均有案例。而外资银行在品牌、服务、信用方面的优势，对国内房企也有很大诱惑力。今年上半年，国内多个城市住宅销售量下滑、土地价格下跌，与此同时，外资出现加紧投资国内城市商业地产，有进入土地市场和服务市场的苗头。有关专家认为，外资进入中国楼市有积极因素，但也不能忽视可能带来的消极作用，有必要严密监控在房地产业活动的外资流向。

今年以来，深圳房价下跌进而引发购房者断供一事在业内闹得沸沸扬扬，在这种情况下，管理层对各地房贷市场的关注也在情理之中。近日央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》，此项报告对北京市场的房地产形势进行了探析。国有银行房贷部人士指出，《报告》的下发，体现出央行对北京房贷市场持审慎态度。

近日，在花都区人民政府、羊城晚报报业集团主办的“宜居花都”高峰论坛上，花都区区长林中坚表示，房地产业已经成为花都国民经济的重要支柱产业之一。未来，花都将依托优越的生态资源和地域优势，打造“四大新城”。价格上，新货的整体价格从7月的8000-2.2万元/平方米调整至7400-2万元/平方米，下降幅度约为10%。这主要是新盘中等价位开盘以及特惠单位持续推出共同作用的结果。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：花都新盘重回2字头天河单价低至7400元/平

花都新货的品种以别墅为主，兼有一些洋房。经过半年多时间调整，该板块的洋房新货的售价，已经比去年最高峰时期调低了每平方两三千元左右，部分洋房的价格重回2000多元/平方米；联排别墅售价也调整至6000元/平方米左右，有较大吸引力。8月始至年底，山前大道板块的产品供应主要以别墅为主，各盘也兼有一些洋房产品。据经纬地产的统计，该时间段内的新货供应预计共超过1000套。

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