"转按揭复活是托市之举" 二手房交易监管之争

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月4 日每日经济新闻

打击炒房举措受抑有利市场投机？

分析人士认为，新交易方式在防止中介吃差价、携款潜逃等方面具有一定效果，因此提高了交易的安全性。但与此同时，也让楼市过热时打击投机炒房的一味“猛药”——叫停“转按揭”瞬间失效了。在目前房地产市场交易较为冷淡的情况下，这一举措被业界认为将起到活跃交易的“托市”作用。

上海房地产研究专家顾海波认为，上述举措是对禁止转按揭政策的变相放松，这是否有利于房地产市场发展还有待观察，但可以肯定的是，它有利于房地产市场投机。

叫停转按揭是在3年前的2005年4月初实施的。当时为打击投机炒房，上海房地局公布：“为了配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》实施，对交易登记环节进行了梳理，规范了房屋‘转按揭’的交易登记程序”。出文的核心内容为：凡有抵押的房屋转让，卖出方必须先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记，办理小产证。也就是说，这等于是全面取消了贷款转按揭业务。

在2005年叫停转按揭措施出台前后，楼市正处于火热状态，投机客异常活跃。这些短线投机客，往往在投入房屋首付款后，其余房款都利用银行贷款，完成交易后，再通过“转按揭”的方式将贷款转给下家，从而在房屋买卖中赚取差价。随着转按揭的叫停，对短线炒房者的现金流提出了较高的要求，炒房成本大大增加，从而有力打击了利用银行资金炒房的短期行为。

在去年9月份，央行、银监会曾经联合下发359号文，明确叫停“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行又将非交易类贷款“转按揭”叫停。

时隔3年后的今天，即使卖方没有还清银行贷款，也能在二手房资金监管系统内进行买卖过户。

但与顾海波的观点不同，施宏睿则认为，二手房资金监管不会催生房地产投机。他表示，对于投机客来说，若想不还清贷款便转让房产，其实可以借用担保公司、中介公司来变相处理掉，根本就没必要借用这个系统平台。

成交大幅下滑有形之手托市？

“转按揭的变相放松，再联系到当前上海房地产市场相对较浓的观望氛围，此举明显具有‘托市’的考虑。”顾海波说，而在此促动下，同时亦能产生将购房者诱导入市的效果。

在此时机出炉的二手房资金监管系统，与当前上海房地产市场成交量的下滑或许也有一定关联。一位业内人士表示。

责任编辑/yangxin.csesf

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