长沙市二手房市场拉响警报 外来中介全线撤出

6月27日下午2时许,长沙二手房交易市场。在似乎习惯无人上门的各个中介展位前，记者的到来，只引来几道闲散而好奇的目光。

本土品牌中介置业通展位前，工作人员得知记者考虑卖房后, 认为记者对出售价格的期望值过高，极力想促成这笔生意的他告诫记者———“千万别再投钱进去搞装修了,也绝对不能再等了，价格也别挂高了，赶紧卖，能赚2万块卖出去已经很不错了。”

于去年6月成立的二手房交易登记中心，地处蔡锷路。周遭曾是长沙兴旺一时的二手房中介聚集地，在二手房交易登记中心成立后，曾有50多家二手房中介进驻，而今一楼仅剩十来家，二楼已经快空了。

顺驰不动产：长沙二手房部分被砍

“先求生存，不讲赢利。”顺驰不动产长沙区域高级经理明宾叹道，“的确,长沙顺驰二手房部分已经全部砍掉。”

去年在长沙有20多家门店、可谓代表着二手房中介品牌形象的顺驰，大概无法想象二手房部分竟如壮士断腕般的无奈砍去。

今年4月，拥有千多家门店，市场规模排全国前十强的房产中介顺驰不动产爆出重料，关闭南昌、济南、青岛、唐山、长沙等5个城市的门店。理由是市场基础一般，成交量较小，连锁运营成本较高，盈利较困难。

“长沙区域今后将主攻新房代理。”明宾称，去年12月至今年1月，顺驰开始考虑转型，最终做出了这样的“暂时性调整”。

“如果长沙市场有新的利好消息，我们还是会考虑再做二手房。”在明宾看来，当前宏观调控的效果显著，市场观望已经十分明显。

转型，在当前低迷的大环境下，似乎是二手房中介的唯一出路。

走上这条路的，不仅仅是排名全国十强的顺驰。21世纪不动产：撤销长沙区域

世界500强企业的21世纪不动产，也被业内人士曝出长沙区域已经取消，二手房将撤出长沙。

记者发现，21世纪不动产的长沙区域网站已经无法打开，长沙区域是否被撤销？

“是的。”21世纪不动产长沙区域总经理陈子文答复记者，“正在跟总部打官司，涉及到商标权等内部问题，但目前的加盟店不受任何影响。”

“二手房部分正在瘦身，向新房代理转型。”陈子文称，“最困难的时候过去了，去年年底到今年3月有很多门店的成交量为零，现在有一些回暖迹象，但市场还是没有正式启动。”

去年9月，全国楼市仍是一片看涨声，21世纪不动产正在长沙大张旗鼓安营扎寨。9月27日,21世纪不动产长沙区域新加盟的11家门店集中开业，长沙门店数量达到26家。在开业典礼上,21世纪不动产长沙区域总经理陈子文宣称, 21世纪不动产长沙区域正稳步从长沙大型房地产中介机构“之一”向“第一”的地位迈进。

而今,“瘦身”显然才是长沙21世纪不动产的第一要务。

创辉租售：大量减持长沙门店

“自从那次危机后，长沙创辉就没有给我发过工资。”上个月，创辉长沙公司的一位员工递交了辞呈。记者从她口中得到证实，创辉已经减持长沙的门店。

作为中国最大规模地产中介的深圳创辉，去年上半年高调宣称2007年内将在长沙快速布点50多家门店。去年11月，创辉的确已经成功开店38家，目标似乎即将实现———而到去年年底,创辉突然关掉了20多家在长沙的门店。

今年1月15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门。广州、佛山、中山、东莞、上海5个城市的分店相继关门，珠海绝大部分门店关门。

创辉危机引发全国关注后，创辉集团董事长林凤辉在接受采访时表示，创辉从去年11月起就持续缩减门店，宏观调控政策的影响力在其预料之外，以后在这方面会汲取最大的教训。

记者观察

稳住了，别趴下

打算到长沙投资房产的厦门资深地产人士，在长沙的

繁华街道上转了几圈之后，最终打了退堂鼓。因为在他眼中，繁华街道上却少见二手房中介的城市，房产流通性太差，不具备投资价值。

激烈，甚至惨烈，长沙二手房行业的一场惊人剧变，仍在普通民众的视野之外。长沙二手房市场，是否已经沦入十分悲观的境地？今年5月，相比8697套的期房成交量，长沙市二手房成交量仅888套。

“如果房产不能进行二次投资，就不是良性的市场。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽说。而当最能反映市场真实状况的二手房市场，面临此种境地，新房市场又何以为继？

“对长沙市场过于乐观。”长沙嘉业房产顾问总经理张拥军认为，外来中介几乎全线退出的症结在此。2007年上半年,长沙新房价格突飞猛进,在许多外来中介看来，长沙市场已经释放出春天的信号。

而实际上，长沙二手房市场从来就没有过春天。有数据显示，长沙一手房与二手房的成交比一直约为4∶1,而发达城市是1∶1。再加上5年内转让收取全额营业税等政策的沉重镣铐，二手房市场难以起舞。

而当整个房地产市场形势急转，长沙二手房市场面临极大压力。湖南省房产中介协会经济管理委员会专家乐兵分析，目前长沙新房市场尚且供大于求，房价也在承受范围之内，已经被政策卡得很死的二手房更加没有市场。

外来中介大规模撤出，本土中介同样难以为继。对于本土品牌长沙嘉业房产，尽管5月各门店利润有所上升，但仍在往新房代理转型。

当下，由二手房中介行业率先拉响的红色警报，不仅是中介行业的危机，而是整个房地产市场危机的一部分。6月12日，由嘉业房产做东，长沙房地产中介行业发展趋势论坛举行，二手房中介呼吁政策支持。与会的长沙市房屋产权管理局副局长王星耀透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。其中最受关注的是，对“二手房交易5年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。

“对于投机成分很少的长沙二手房，政策的确卡得太死了。”一位开发商感叹，二手房市场的萎缩对他们来说同样可怕。无论是中介或开发商，都希望相关政策能出现适当松动。

“经济适用房应进行市场化的自由交易，不能阻止这一部分有换房需求的人进入商品房市场。”乐兵建议。21世纪不动产长沙区域总经理陈子文的建议更加简明扼要：“盘活存量，引导增量。”

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