楼市瞭望塔：二手房价差明显一手房持续走高

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日房地产时报

[摘要] 楼栋的直线距离只相距一两百米，价格差却近40%。中远两湾城，是内环内面积最大的小区，可能也是不同楼栋价差最明显的小区。记者实地调查发现，沿苏州河景观楼栋，单价接近2.4万元，而靠近铁路的楼栋，最低单价仅为1.5万元左右。

楼栋的直线距离只相距一两百米，价格差却近40%。中远两湾城，是内环内面积最大的小区，可能也是不同楼栋价差最明显的小区。记者实地调查发现，沿苏州河景观楼栋，单价接近2.4万元，而靠近铁路的楼栋，最低单价仅为1.5万元左右。

景观因素影响房价高低

造成价差如此明显的主要原因是景观。沿苏州河景观单元身价倍增，尤其是部分正对大型绿地梦清园的单元，价格基本在2.3万元到2.4万元之间，成为整个小区的价格制高点。

记者在中远两湾城内的中介门店看到，几乎每家门店都贴出了特价房的信息，这些房源大多位于四期的23号楼和24号楼，价格基本在1.6万元左右，个别甚至低至1.5万元。是不是传说中的温州炒房客急于抛售所致？中介人员表示，这两栋楼是整个小区最靠近铁路的，噪声比较明显，因此单价一直是两湾城内最低的。

记者随后来到一套100平方米，标价158万元的特价房看房，这套房子朝向为东北，房间北面不到50米就是沪宁铁路和轻轨，一有火车经过，巨大的轰鸣声即便关紧窗户也非常震耳。而在另一套同样为100平方米，标价为235万元的景观房，窗下苏州河缓缓流淌，感受的是都市中难得的幽静。

价格平稳业主不愿跌价

几家门店的中介人员纷纷表示，目前成交情况不理想，购房者观望气氛较浓，而上家则大多不愿意降价，这明显区别于2006年的情况。当时，部分资金实力不足的炒房客无奈抛售，两湾城的房价经历过一次明显的回调，23号、24号楼的较差房源从1.4万元回落到1万元左右，此后，随着成交量的大幅上升，价格也迅速走高。目前上家有资金实力与购房者较劲，房价基本维持两个月前的水平，议价空间不大。

一手新房屡开屡高

“31号楼是我们最后一栋销售的新盘，预计价格在2.4万元到2.5万元，开盘时间应该在8月底”。在两湾城四期的售楼处，售楼小姐说。公开数据显示，从去年下半年至今，两湾城四期开出多批房源，价格从1.7万元、1.9万元到了2.1万元左右，目前尚未售完的25号楼均价在2万元到2.2万元之间。

据知情人士透露，两湾城开发历时十年，单价从不到4千元，逐步攀升到了2万元以上，几乎每次新房源的推出，都比前期要高一些，这次收官的31号楼紧靠苏州河，面对建设中的大型绿地，开出历史高价并不让人意外。

目前，两湾城一手新房基本保持在每月10多套的水平，但开发商并没有推出吸引力较强的优惠。

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