陈忠：观望期结束，购房者该出手了

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月15 日长沙二手房－搜房网

长沙富城地产经纪有限公司总经理陈忠

主持人：像北京，上海，炒房贷款还是好多的。对银行的利率影响还是比较大的，咱们富城公司也是进入长沙很久了。请陈总谈一下银行利率调整对二手房市场的影响。

陈忠：现在炒房还是有的，买房的还是比较少。购房者心理承受能力还是可以的。一部分的住房影响和利率的调整影响都还是很小的。

主持人：我们在嘉业公司在网站找到一组数据，长沙二手房成交套数234套，去年五一节二手房没有什么人要。相对去年的话，成交的套数还是在增长。长沙的商品房、商品楼已经达到一种良性的态势，那么二手房的市场交易会更加趋于一种良性的发展。二手房成交量大的话，当地的房地产活跃的区域就会很大。包括长沙房地产一些影响，对于普通的购房者，普通的老百姓，如何更加理性购房，更加有热情来购房，陈总来给购房者提供一些意见。

陈忠：对于购房的客户来说，主要还是针对自己买来住的人。现在的价格，照理来说，目前的房地产的价格较去年年底之前，还是有所回落。但是从很多的数据上面，却感觉不出来。实际上，它还是有一个回落。很多人在观望，在观望的同时，还是看不出有什么回落。估计到年底，会慢慢地回升。大概回升十个点。现在的普通购房者不应该观望了。

陈忠：二手房也是一样的。如果跌的话，下跌很多的话，那个对中国影响会很大。中国的政府绝对会控制这样的一个趋势。

主持人：长沙的新房市场，慢慢地稳步的增长。二手房也在慢慢地提高。21世纪，嘉业地产，都是我们的长沙老客户。包括中联都是全国的老中介了。我们来谈一谈中介吧。

陈忠：我个人感觉长沙中介比较落后。客户对中介认识度并不深。他们认为中介就是欺蒙拐骗。但我们自身还是要去学习，提高自己的素质。比如中介费这一块。相对来说，长沙二手房中介费还是比较低，客户还是不愿意去缴纳这一费用。但中介市场还是需要有一个监管，如果出了什么问题的话，还是需要政府部门来监管。

网友：作为省会城市，长沙的房价与邻省省会城市比较是高是低？比如湖北武汉，安徽合肥

陈忠：在长沙登记户口这一块，170万。就是说人在这个上面，就是一个很大的原因。其中人就带动消费。第二个就是房价这一块，他的价格没有起来。跟炒房有很大的直接关系。在长沙，我们看到50%的二手房，最主要都在炒房团手上。其中拥有大实力的人不多，就是说你压这个房子的话，跟其他的地区相差很远。

责任编辑/yangxin.csesf

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