张建国：银行利率调整对长沙房地产的影响是有限的

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月15 日长沙二手房－搜房网

搜房网新房集团长沙公司总经理张建国

主持人：今天的讨论的议题是银行利率的调整对长沙二手房市场的影响,那么银行利率的调整对长沙二手房的影响有多大？

张建国：银行的调整利率这一块的影响还是很小的。这一块不是太敏感，购房的还不是一个很大的因素。

主持人：张总，你觉得，购房者的房贷会怎么样？

张总：房贷肯定会加重。影响的话，对于大额的贷款会影响大一点。小额的话，不会造成很大的影响。这个跟房子的升值比起来的话，影响还是会大一点。

主持人：从长沙的这种购房投资情况还是趋于良性的。对于投资性的需求还是保持理性的一种状态。比如说，今年可能会有一些大的银行利率的调整，对于普通的刚性需求，也是一种打击了。因为市场的宏观调控，我们的客户还是会不会受到一些影响？

张总：在这种完全市场经济的国家，利率一提高，对于房价、对于市场的需求，就会提高。因为他是个一元经济。中国的市场，就太复杂了。包括刚才尹总说了，中国很大的经济就在房子里面了，中央再用利率，就没有什么效果了。经济是二元经济，三元经济。美国就不一样。它每年稍微动一动。市场就会受到很大的影响。中国不同的。他的利率起到的作用是有限的。

主持人：我们在嘉业公司的网站找到一组数据，长沙二手房成交套数234套，去年五一节这个二手房没有什么人要。相对去年的话，成交的套数还是在增长。长沙的商品房、商品楼已经达到一种良性的态势，那么二手房的市场交易会更加趋于一种良性的发展。二手房成交量大的话，当地的房地产活跃的区域就会很大。包括长沙房地产一些影响，对于普通的购房者，普通的老百姓，如何更加理性购房，更加有热情来购房的话，几位老总来的购房者提供一些意见。

张总：长沙房地产还是处在一个良性的发展的阶段的。现在去买二手房的话，还是一个好的时期。它的价位还是理性的，还是适中的。如果明年的话，还是会有很合理的一个增长。这个时候是买二手房的一个很好的时期。

网友：央行还会继续加息吗？拐点还会不会来吗？现在买房是不是最好的时期呢？

张总：买房的话，今年是最好。现在就下手。

责任编辑/yangxin.csesf

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