今年五一市场回暖　二手楼看客多了两三成

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月4 日新快报

[摘要] 不仅一手房市场回暖，沉寂数月的二手楼市场，在今年“五一”气氛也突然热烈起来。中介人士反映，“五一”黄金周来看二手楼的市民比平时节假日多了2－3成。

■新盘增多，也推动了二手房交易。宁彪/摄

■今年“五一”，看楼的市民明显增加。新快报记者宁彪/摄

不仅一手房市场回暖，沉寂数月的二手楼市场，在今年“五一”气氛也突然热烈起来。中介人士反映，“五一”黄金周来看二手楼的市民比平时节假日多了2－3成。

新盘带旺二手楼

据多间中介行的经纪反映，“五一”期间来看二手楼的，往往都是看了一手楼盘后不满意的、想在二手市场寻找“笋盘”的市民。因此，在有一手新盘推出的板块和路段，这几天二手中介行的人气都相当不错。

位于南洲路的多间中介行都表示，“五一”期间尚东峰景、颐景华苑等楼盘都推出新货，不少看楼客看了这些单价基本都在1万元/平方米以上的一手楼后，继而转战二手市场找每平方米单价相差几千元的二手楼。有经纪就表示，南洲板块的二手楼目前单价都在5000－7000元/平方米左右，这对价格相当敏感、经济实力并不太强的自住买家来说很有吸引力。

二手楼盘源大增

据悉，在一手楼供应增加的背景下，今年“五一”二手楼盘源也在大幅增加。据不完全统计，“五一”前后广州全市新推加待售一手住宅达3.3万套，相比3月份有15％~20％的增幅。二手楼市方面，由于业主放盘增多，一小部分投资者急于脱手套现，二手市场的盘源因此大幅增加。

满堂红东圃分行的洪先生就表示，因为看楼客都抱着对比的心态，所以尽管这几天看楼客不少，但真正成交的并不多，相信成交会集中在5月中旬出现。

新旧楼价格相近

尽管一部分板块的二手楼对比一手楼盘拥有价格优势，但广州一些路段和板块新盘大幅降价、二手楼价企稳，让中介倍感压力。业内人士分析，受宏观调控措施影响，不少开发商在“五一”前就采取降价、送装修等手段促销。因此，在部分新盘集中的地段（如宝岗大道和滨江东等），出现了二手楼价接近或超过一手的情况。据了解，受影响的二手楼盘主要是一些单价在1万元/平方米以上的高档楼盘。今年“五一”二手房地产市场看楼客比较多，但一手的楼价走势会对二手市场产生较大的影响。

责任编辑/yangxin.csesf

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