http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月2 日 中国经济网
日前，市建委出台了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》(以下简称《办法》)，对限价房的申请条件、审核程序、配售标准等做出了详细规定。限价房的"神秘面纱"揭开后，人们惊喜之余发现申购限价房的条款"限制"还真不少，令多数普通老百姓"中签"的机率不大。
申购人群的户籍限制
根据《办法》规定：所有参加限价房申购的家庭，必须为北京市户籍。申请人年满18周岁，且具有完全民事行为能力。如申请人为农业户口，应是征地拆迁所涉及的家庭。
专家评论：
"伟嘉安捷"专家认为，限价房政策刚刚出台，在政策实施运行的初级阶段，政府采取谨慎的态度，规定只有北京市户籍居民才可以购买限价房也是可以理解的。然而，对于常驻北京的外地人口来说可能稍有不公，暂时不能享受到这一优惠政策。不过，从经济适用房的政策来看，只要常年在北京工作的常住外地人口拥有《北京市工作居住证》，还是能够申请购买经济适用房的。
变通选择：
从限价房的这一政策规定看，虽然限制了外地人购买保障性住房的机会，但是在存量房市场上，外地人如确有需求购房还可以通过二手房市场来实现。二手房市场房源较充裕、地段、交通、配套等附属条件优越，购房者可以根据自身实力充分选择。贷款买房时也很简单，外地人只需提供本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明即能通过银行贷款来解决购房者的基本需求。
申购家庭年收入限制
根据《办法》规定：限价房申请家庭年收入是全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。城八区3人及以下家庭，年收入须不超8.8万元；4人及以上家庭，年收入不得超11.6万元。其中，3人及以下家庭、4人及以上家庭的人均住房使用面积都应在15平方米及以下。3人及以下家庭总资产净值为57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值为76万元及以下。
根据上述政策条款，符合申购限价房的家庭需要满足以下条件:
城八区家庭人口家庭年收入(万)人均住房使用面积(㎡)家庭总资产净值(万)
3人及以下家庭 8.8 15 57
4人及以上家庭 11.6 15 76
专家评论：
限价房严格限定了申请家庭的年收入状况、人均住房使用面积以及家庭总资产净值，虽然能够最大限度的保障低收入家庭，但是却将刚刚超出这个标准目前仍然无房可住的家庭"拒之门外"。另外，根据两限房的政策规定，其套型建筑面积以90平方米为主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。房屋面积上的限定也使得那些可以申购限价房却需要置业升级的人群"踌躇不定"。
变通选择：
"伟嘉安捷"专家认为，对于被划出限价房之外的这部分人群在确有住房需求的情况下，可以从现在存量房市场"寻找出路"。比如，二手房，既无家庭年收入的控制，也无人均住房使用面积以及家庭总资产净值的比较，且兼备低、中、高端档次，购房者可以自由选择。
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