http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日 钱江晚报
二手房买卖如何缴税
[购买2年以上(含2年)普通住房]
今年6月3日，叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套，叶先生买入时总价为125万元，现转让价为200万元，评估价也为200万元，叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费？
[专家计算]
王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%) =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元
叶先生应缴税费=印花税(0.05%)=200万元×0.05% =1000元
[购买不足2年普通住房]
如果是同一套住房，但叶先生向王女士转让时购买不足2年，两人分别应缴哪些税费？比购买超过2年多缴多少税金？
[专家计算]
王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%) =200万元×1.5%+200万元×0.05% =31000元
叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%) =200万元×0.05%+200万元×5.55% =112000元
卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。假设叶先生向王女士转让的为非普通住房。
情况1：购买2年以上(含2年)
王女士应缴税费=契税(3%)+印花税(0.05%) =200万元×3%+200万元×0.05% =61000元
叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+差额综合税(5.55%) =200万元×0.05%+75万元×5.55% =42625元
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