http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日 钱江晚报
二手房交易中，买卖双方大多委托中介全权代办权证、缴税等各种手续，新的缴税办法实行两个多月了，很多购房者心里还是一笔糊涂账。房屋买卖究竟要缴哪几种税？税率该是多少？买家和卖家应缴纳的税种是否相同？普通住宅和非普通住宅需要缴纳的税款相差多少？就这些大家最关心的问题，记者特地请杭州市财政局农税征收管理局的税务专家帮你算清楚这笔账。
新房买卖如何缴税
[普通住宅]上星期，张小姐看中了滨江一套面积130平方米的普通住房，总价格为100万元，张小姐该为这套房子缴纳多少税费？
[专家计算]
购买新房，购房者需要缴纳契税和印花税两种税种。由于张小姐购买的是普通住宅，契税税率为1.5%，印花税税率为0.03%。
应缴纳契税：100万元×1.5%=15000元
应缴纳印花税：100万元×0.03%=300元
所以，张小姐应缴的税为15300元。
[非普通住宅]为了改善居住条件，王女士上个月购买了一套400平方米的别墅，花园面积为300平方米，价款为400万元(含花园价款60万元)，王女士应缴纳多少税？
[专家计算]
杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准应同时符合以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由于王女士购买的别墅是非普通住宅，契税按3%征收，花园价款一并缴纳契税。印花税税率仍为0.03%。
应缴纳契税：400万元×3%=12万元
应缴纳印花税：400万元×0.03%=1200元
所以，王女士应缴的税为12.12万元。
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