2007居住价格上涨4.5% 房屋销售价格上涨7.6%

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月30 日青岛日报

围绕房价、房地产调控效果争论，国家发改委、国家统计局每月发布的全国70个大中城市房屋销售价格，依然是最具权威的行业“准星”。从去年的走势看，房屋销售价格涨幅从一月份的5.4%，一路走高，在11月份甚至突破了两位数。

12月份新建商品住房销售价格涨幅虽然下降0.8个百分点,但仍高达11.4%。据公布的12月份数据，该月同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、北京17.5%。楼市“拐点论”在统计数据中，仍然没有得到印证。

国家统计局公布数据显示，2007年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，居住价格上涨4.5%。

国家统计局1月24日召开新闻发布会，公布2007年国民经济运行数据，介绍2007年中国国民经济运行的情况。

会上，国家统计局局长谢伏瞻说，2007年，全年居民消费价格指数(CPI)上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点。食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因，其中，居住价格上涨4.5%，拉动价格总水平上涨0.6个百分点。房屋销售价格上涨较多，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。另外，房地产开发投资明显加快，全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。

居住价格与房价密切相关

谢伏瞻说，房地产价格是否包括在CPI当中，媒体和广大老百姓都非常关心。准确地说，CPI中不直接包括商品房销售价格，但包含了居住类的价格。其中，居住类价格中，包括建房和装修材料费用，包括公房和私房的房租以及其他费用，也包括房屋贷款利率的变化，以及物业管理费用、维修费用等。这些都与房价密切相关。

谢伏瞻解释说，之所以在CPI当中不直接包括房价，首先是出于国际统计可比性的考虑。各国的CPI中都不直接包括房价，都是通过间接的方式来表达，如贷款利率、建筑材料、房屋租金等等。为了实现可比性，各国之间必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费。房屋是耐用品，至少消费50年或者更长。

谢伏瞻介绍说，我国CPI当中包含八大类商品：第一类是食品，第二类是烟酒及其用品，第三类是衣着，第四类是家庭设备用品和维修服务，第五类是医疗保健和个人用品，第六类是交通和通讯，第七类是娱乐、教育、文化用品和服务，第八类是居住。与居民消费相关的所有类别都包括在这八大类中。在CPI价格体系中，食品类权重占到32.74%。

2008年将进行房地产价格的统计改革

在回答记者提问时，谢伏瞻说，2008年，将进行房地产价格的统计改革，一是统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围；二是合并和规范一些指标的设置，比如说像经济适用房，因为它严格说不属于由市场供求来决定价格的商品住宅范畴，所以，在2008年的房价统计当中，是把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。在房价的采价方法上取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房的价格，这样做使得价格更能反映房价及时的变化。

责任编辑/zhangliping.qd

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