新政或改变岛城楼市格局 低价海景房不再遥远 图

打造环胶州湾地区核心圈层，我市“拥湾”战略成为社会各界关注的焦点。（资料图片）本报记者马艺峰摄

构筑“一主三辅多组团”的现代化城市框架，打造环胶州湾地区核心圈层，我市“拥湾”战略成为社会各界关注的焦点。楼市的发展跟政策的发展是息息相关的，海底隧道和跨海大桥的利好消息一度让西海岸的楼市“一夜成名”，而滨海大道的开通也给胶南和即墨的楼盘带来前所未有的机遇，当青岛传统沿海资源越来越稀缺时，拥湾发展无疑给未来的楼市发展带了新的机遇，在未来的几年里，胶州湾沿线的重点建设将为青岛楼市发展带来新的机遇。那么，拥湾发展会给岛城的楼盘带来哪些方面的影响呢？记者近日为此采访了岛城相关业内人士。

岛城又添海景房？

按照市发改委意见，“后海将更多地发展旅游岸线、生活岸线，让市民更多地享受环湾自然风光。同时，为改善后海环境，我市下一步将逐步清理楼山河、板桥坊河、李村河下游、海泊河下游以及相关河道入海口的污泥，彻底改善河道和入海口滩涂的生态环境。”

通过对后海的开发和改善，青岛的后海将一改“素面朝天”，将原有的魅力充分展示出来，“如果按照这种规划发展，不久的将来，胶州湾沿海一线又将会增加一处另有一番风味的海景房聚集地。”岛城一业内人士表示非常看好四方楼盘项目的发展。

青岛福元九合总经理毕放世也对后海有着独到见解，他表示，“青岛的后海不同于前海，风从北面吹来，所以以前人们住在这边会感觉比较冷，现在项目在建设时一般采用外墙保温技术，随着建设高科技的加入，对房子的朝向逐渐要求不太大。”海景房在青岛一直以其独特的魅力吸引着无数的购房者，“无论是青岛本地人还是外地人买房时，对海都是情有独钟。”然而对于多数购房者来说，动辄上百万元的海景房确实让人望而却步，相对适中的价位，比较完善的配套，后海的崛起可以从另一个角度上圆了部分购房者的“海景梦”。

“重南轻北”有望改善？

青岛狭长的地形造就了青岛的南北差距，楼盘项目价格也是从南向北呈递减趋势，其中交通原因占了很重要的因素，加上人们观念中一直存在的重南轻北而导致李沧、城阳的楼盘虽然放量不少却一直没有达到期待的热度。

在人们印象中，一提起北部楼盘，会习惯性地想到宝龙、万科、绿城等品牌开发商开发的大盘，而城阳西部的楼盘毫不显山露水，成了被遗忘的角落。随着胶州湾的建设，业内相关人士表示李沧、城阳西部沿海板块的楼盘地位将得到价值回归。青岛广华房地产开发公司总经理助理于湫表示，“胶州湾内的风光独特、水质不比前海差，经过综合改造后，肯定会形成一个绵长而美丽的城市海岸线，城市发展中的‘南北差距’等难题会得到一定的改善。”

“南北问题的关键还在于交通问题，这不仅是关系青岛楼市发展也是关系青岛经济发展的关键点，解决了南北交通问题，北部的楼市自然会发展起来。”岛城一业内人士在谈到这个问题时态度比较鲜明，“拥湾发展是改善南北差距问题迈出的比较重要和关键的一步，说明政府已经将这个问题提上日程，楼市的南北热度差距过大问题也会随着政策的实施而逐步解决。”

四方李沧能否告别“第二选择”

“随着城市海岸线的打造，四方、李沧的沿海楼盘建筑形态会发生较大的转变，低档住宅的分量会逐渐减少，取而代之的将是中档偏上楼盘，甚至还会出现高档住宅。”谈及这个问题时，业内专业人士于湫对四方、李沧沿海楼盘非常有信心，“沿海楼盘品质会越来越高，业态会越来越丰富”。

而不少业内人士认为拥湾发展是一个长期工程，不是短时间内可以见效的。“能否建立中高档楼盘区还需要看政府下一步的目标，也即政府对该地区规划方向”，百通房地产策划部主任吴云海表示，“目前拥湾发展刚刚处于规划阶段，给该区域带来的机遇目前来说是看好的，但是个长期目标，近两年的影响应该不会太大。”

瓶颈依然存在

重污染的老企业相继搬走，从居住环境上给了老城区增加了不少份量，而将要建设的海景又给四方、李沧的自然环境增添了不少魅力，这确实让购房者在选择的时候又多了一处新选择。而对于大部分购房者而言，第一选择没有放在四方区和李沧区，自然环境还不是主要因素，“交通是一个很重要的因素，”在市北某项目现场的崔女士告诉记者，自己的第一套房子就是在四方，之所以考虑换套市北区的房子，是因为自己在香港中路上班，而四方、李沧到市南写字楼中心区的公交车本身就不多，加上上下班高峰期，就更苦不堪言，在路上的时间浪费太多。“再就是教育因素”，崔女士表示相对而言，市南、市北的教育环境和师资力量要优于四方、李沧，而面对即将踏入初中的孩子，选择好的教育环境也是崔女士下决心在市北买房的另一个重要原因。

“居民对大环境上的不认可，尤其是老青岛人持有这种观念的比较多，买房子首选的还是市南、市北。”于湫在谈到这一点时表示，人们的购房观念目前也是一个制约首选四方、李沧买房的一个非常重要原因，此外“周边的社区配套以及生活配套也是需要改善”。

拥湾区域楼盘表现冷静

部分购房者也表现出一点担心，在四方的一售楼处正在选择年前购房的王先生告诉记者：“目前来四方买房就是看好四方的房子价位，相对于市南、市北而言还比较合适，真担心以后在四方、李沧如果真的加入了高档房，势必会引起整个四方区的房价进一步高涨，使自己最后一根‘稻草’也失去了。”

针对这个问题，记者了调查了部分在售楼盘的负责人，与以往不同的是，目前在该区域内还少有相关项目，因为政策的利好消息而准备要调整价格，相比以前，房产市场显得冷静了很多。

“我们代理的兴隆花园可能会在年后调整价格，但并不是因为考虑到拥湾政策的影响，我们的价格策略在政策公布之前就已经决定了，主要还是由供需决定的，还有房子本身的阶段所决定”，据说，不久前卓越相关人士表示，卓越暂时没有调整入市价格的计划，“政策的利好消息正好说明我们公司的前瞻性，也更加深了我们做好项目的信心。”本报记者山晓燕