我市专项整治“富人区”违法建设

不制止违建物业公司将挨罚

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月5 日汤淌福州晚报

昨日，我市下发《关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》。今后，对不及时劝阻、制止或者报告小区内违建情况的物业公司，将由房管部门按相关规定处以1000元以上1万元以下的罚款，并记入企业不良记录，对企业资质予以限制。

经执法部门调查发现，近期在我市居住主题、名仕山庄、左海御园、山姆小镇、融侨水乡等别墅区和高档住宅小区出现了部分业主对房屋擅自进行拆除重建、开挖地下室、加层搭盖改扩建、占用绿地、开挖山体等违法建设。

物业公司不制止违建最高可罚款万元。

通告指出，物业服务企业对管辖小区内的违法建设负有及时劝阻、制止和报告有关执法部门的责任。今后，将对不及时劝阻、制止或者报告小区内违建情况的物业视情节轻重，由房管部门按相关规定处以1000元以上1万元以下的罚款，并记入企业不良记录，对企业资质予以限制。

同时，通告还指出，对参与违法建设或者出具虚假证明等为违法建设提供便利的建筑施工企业、房地产开发企业，由建设行政主管部门立案查处，依法处罚，并记入企业不良记录，对企业资质、开发经营权利等予以限制。

擅自拆除原房产权依法注销。

通告指出，擅自拆除房屋的，原房屋已灭失，原房屋产权登记依法予以注销。

擅自拆除房屋尚未重建的，当事人接受处罚后可重新申请办理建设审批手续，在原土地权属范围内按照原规划审批的面积、层数、形状进行建设，经验收合格后，可重新申请产权登记；擅自拆除房屋并在原房屋地上重建建筑物的，属违法建设，依法予以强制拆除，按该违法建设工程造价的5％～15％处以罚款。拆除费用由违法当事人承担。

擅自开挖地下室要补缴土地价款

通告明确，擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的，由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的，地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50％补缴土地价款，经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格，经公示且房屋四邻住户没有异议的，可暂时保留使用，但不予确认权属。

对超出建筑用地范围侵占空地、公共绿地、山体进行违法建设的，一律依法予以强制拆除，责令限期治理、恢复遭破坏的植被地貌，并处罚款。

此外，市政府还向广大市民开通举报各类违法建设行为电话：83335761、12345（便民呼叫中心），欢迎市民及时举报。对经查实的严重违法建设，将通过新闻媒体予以曝光，并坚决依法查处。

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