息后房贷断供者多为中高收入者炒股亏钱欠房贷

http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月4 日千龙网

受到央行频频加息、股市投资回报不稳定、等多种因素影响，部分的供楼者因顶不住经济压力而无奈地选择断供。记者昨天获悉，随着近年特别是上半年来广州个人房贷发放规模快速增加，银行房贷断供个案也明显上升，令银行大为紧张，对房贷发放从严把关,其中第二套住房、二手楼房贷业务甚至出现了明显的银行业集体收缩战线的局面。据悉，国家或在国庆节前出台政策，将第二套住房贷款的首付比例调整至40%以上，贷款利率也可能大幅度增加。

加息增负

20万元房贷多还近6万

经过最新一次加息后，五年期贷款利率达到了7.83%。市民陆志明向记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元，近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的数目。

房贷渐入违约高风险期

建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有像美国那样的典型的次级住房抵押贷款市场，但住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期，将有越来越多的人还不起房贷。报告指出，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿元上升到2006年末的192.41亿元。

报告认为，我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严使得一些不符合条件的借款人得到贷款正是我国的房贷风险所在。

根据《上海证券报》报道，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见，可能会赶在国庆节前出台。据悉，为加强调控力度，新政策可能会以银监会和人民银行联合通知的形式下发。

据了解，本次政策调整进一步提高了房地产开发和消费贷款的标准，其中第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上，而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间，商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。

出人意料

断供者多为中高收入者

记者向广州地区包括工、农、中、招行在内的各银行了解到，广州个人房贷业务目前仍保持健康发展状态，上述各银行都否认存在断供潮，不良贷款率依然控制在有效的范围内。中国银行业对外公布的个人房贷不良贷款率的数字都低于1%，甚至优于许多发达国家银行的水平。

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责任编辑/dl001

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