http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月31 日 搜房
“现在武汉市房价到多少了？”以前，很多市民都这样问。但最近一两年，随着武汉各个片区房价的走势不同，问全市均价参考意义不大了。一个很明显的例子就是，今年上半年，汉口中心区商品住宅均价比沌口片区每平方米高了1764.17元。
今年上半年，武汉市商品住宅均价已在4000元/平方米左右，但实际上，不同片区差别很大。
亿房研究中心根据城区（含七个中心城区、东西湖区、东湖开发区、沌口开发区）商品房备案成交数据调查显示，上半年，城区均价最高的片区为汉口中心区，达4722.54元/平方米，其次是武昌中心区，为4486.23元/平方米。价格最低的为沌口片区，均价为2958.37元/平方米。
全市中心片区的均价远高于其他片区，如汉口中心区，按照目前的增长速度，下半年有望突破5000元/平方米。
业内人士认为，武汉城区每个片区的交通配套、生态环境等千差万别，特别是随着市中心片区的开发火爆，市中心各个片区的均价涨幅这两年来一路走高，与其他城区的价格差距越来越大。因此，想买房的市民光看一个全市的均价，就会觉得在某些片区数据跟实际售价有较大差别。
另外，今年上半年，受富士康、地铁等大利好消息的影响，关山片涨幅在全市十个片区里最大，达19.44%；东西湖区紧随其后，接近15%。
在从去年6月到今年6月的上涨中，武汉商品住宅主要成交均价范围由3000-4000元/平方米转变成4000-5000元/平方米，市民购房“预期”不得不提高。
二手房均价过3000元 同比上涨近三成
上半年二手房市场一片红火。二手住宅平均价格为3027.64元/平方米，与去年同期相比上涨29.31%。
为何上半年武汉市二手住宅成交价格明显上升？亿房研究中心调查显示，历年的新建商品房进入可交易二手房行列，使二手房市场中次新房所占比例逐步增大，而目前，次新房的成交价格涨幅相对较大，明显高于同地段的老房成交价格，从而推动了武汉市二手住宅价格的上扬。
二手住宅成交面积主要集中在60-90平方米，占到全市销售套数的四成多。
从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，已成为今年以来二手房市场上的最火热区域，占到了总量的近七成。
城区相对边缘的区域二手房价格上涨幅度明显大于市中心居住区，像关山片、古田片、青山区等上半年二手房价格涨幅都在15%以上。
土地市场外来买家多 商品房进入高层时代
上半年，武汉土地市场竞争激烈，众多外来买家来一试身手，大宗地块多被他们收入囊中。
据某研究中心调查显示，今年上半年，武汉市中心城区共出让了24宗地，成交了22宗，土地供应规模较去年同期增加了49.8%。综观今年土地市场，竞争相当激烈，而几宗大的地块如武重地块、杨园地块、月湖桥地块等，最终被外地大开发企业收入囊中。
另外，今年上半年中心城区土地出让的平均容积率为3.91，容积率较去年同期增加了0.21，商品房在建筑形态上已进入高层时代。
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