http://esf.cs.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月21 日 新华报业网
新华报业网讯楼盘热销，房子抢手，背后却隐藏了一些不为人知的秘密。昨日记者采访时，就获知了这样一个由开发商和房产中介公司共同营造的“弯弯绕”。
南京城北一家万元楼盘最近热销，记者昨日致电该楼盘销售人员时，对方称，楼盘300多套期房房源已在6月5日全部销售完毕。然而在一家中介公司，记者却寻觅到了这家楼盘房子的身影。还没交付的房子，怎么就在中介卖了呢？
中介工作人员给记者实话实说：“我们其实是在帮助开发商倒卖房号。”房号怎么倒法？“房子都已经被认购了，而且内部认购价便宜很多，是9000元/平方米左右，现在市场价已经涨到了12000-13000元/平方米，开发商就想倒卖了。”对于中介而言，帮助开发商销售这些房源，是拿不到提成的，但却可以暗中收取购房人给予的“好处费”。一方面，这处楼盘的房源本来就十分抢手，而这家中介公司对外出售时，挂牌价格比目前市场价还低出每平方米1000元左右。能拿到比市场价还便宜的抢手房源，购房人自然也乐意给中介一些提成。对开发商而言，房号一倒，相比前期认购价，每平方米也有2000元左右的增值，相当不菲。
知情人士说，这样的做法在全国不少城市都存在，南京也不例外。“很多中介都会做这样的业务，基本上，凡是看到‘直接更名’的，都可以纳入这个范畴。这种做法其实和捂盘是一体的，开发商通过假认购，虚拟市场价，造成房屋价格虚高、房源热销的假相。”不过据透露，开发商每次拿出来的房号并不会太多，通常是在真实认购一定量后，控制少部分房号倒倒。“挤牙膏式的，因为毕竟还是要回款的”。
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